心塞！AKL这些地房价跌最多！华人青睐地风光不再
作者: Phoebe 日期:2018-09-07 15:50 阅读: 来源:天维网编译
【天维网援引Stuff消息 Phoebe编译】随着奥克兰房地产市场寒流来袭，那些此前供过于求或是跟风型买家哄抬价格的地区，受到的影响最大，房价跌势最猛。
英文原文：Here's where house prices are falling fastest
Lynfield是奥克兰房价大幅下跌的地区之一。CHRIS SKELTON/STUFF
近日新鲜出炉的QV数据显示，过去3个月全国房价下跌了1.6%，奥克兰、皇后镇、New Plymouth和基督城都在房价下滑地区之列。
现在，来自Homes.co.nz网站的数据则揭晓了自2017年4月房价创下峰值至今，价格变化最大的地区名单。
在奥克兰地区，Albany Heights的房价中位数以7.74%的跌幅位居榜首，Lynfield下跌6.86%，Pinehill跌5.84%，Waiatarua跌5.54%，Golflands跌5.53%。
Albany Heights房价下跌是因为供过于求。AMY BAKER/STUFF
房地产开发商David Whitburn认为，房价下行是多种因素共同作用下的结果。
新住房供过于求是Albany Heights和Pinehill房价下跌的始作俑者。Whitburn指出，两地买家的购房需求并没有同等幅度的增加来消化这些新房。
而Flat Bush是另一个在售房产数量与需求不匹配的地区，房价中位数下跌了5.26%。那里的土地价格非常高，每平方米高达1500纽币。“在上下班高峰时段从CBD出发45分钟车程可达的地方，这有些夸张了。”
Paihia房价仍未恢复到2007年的水平。
像Waitarua和Henderson Valley这样的地区，lifestyle物业更为常见，而银行不太愿意给这种类型的房产放贷。
New Lynn也跻身跌幅最大地区之列，但Whitburn表示，当地的房价依然表现强劲，之所以出现这样的变化，可能是因为当地被新划为高密度开发地区，这意味着有更多、更便宜的联排住宅和公寓将在此地建成，拉低了这里的房价中位数。
高密度开发项目可能是New Lynn房价下跌的原因之一。
Lynfield和Golflands很受印度和华人群体欢迎，在房地产市场蓬勃发展时期，想要在这里购买房产的自住业主还愿意出更高的价格。Whitburn回想起当时的两场拍卖会上，房产成交价要比他认为的合理价格高出20%之多。
现在，这些地区的房产拍卖成功率很低，买家支付的溢价也就相应减少了。
Whitburn认为，房主不用为房价下跌而担心，在大多数情况下，这是由局部因素导致的，且降幅较小。
有跌就有涨。Homes.co.nz的数据显示，自2017年4月以来，部分地区房价中位数出现大幅上涨，比如Long Bay就涨了22.5%，Grafton涨了21.19%，Wai o Taiki Bay涨幅为14.64%。
首席数据专家Tom Lintern。
首席数据专家Tom Lintern表示，“过去18个月，奥克兰房地产市场呈现下行趋势，但价格最高地区继续逆势上涨。”
“随着房价下跌，CV变得无足轻重起来。房产以低于CV的价格出售的情况并不少见，这凸显出认真调研物业价值和向房地产专业人士寻求建议的重要性。”
同时，CoreLogic的新数据显示，西海岸Runanga的房价与2007年11月时相比，还是低了14.7%。
Greymouth的Cobden地区房价也大幅下滑，与2007年峰值相比下跌了10%还多。
岛屿湾的Paihia与2007年相比也下跌了近9%，这还是在2016年至今房价已经回升了12.4%的情况下得出的数据。
奥克兰房价跌幅最大十个地区：
Albany Heights– 7.74%
Lynfield – 6.86%
Pinehill – 5.84%
Waitarua – 5.54%
Golflands – 5.53%
New Lynn – 5.41%
Totara Heights – 5.34%
Flat Bush – 5.26%
Sunnyhills – 5.05%
Henderson Valley – 4.92%
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