KiwiBuild房产可能找不到足够买家 问题出在哪？

【天维网 新西兰微财经据stuff】有分析认为，KiwiBuild计划可能找不到足够的买家。

原文链接：Government 'risks lack of KiwiBuild buyers'

新西兰政府推出的KiwiBuild计划承诺10年内建造10万栋新房，但这一计划最近却因为一些问题频上新闻。

先是一个刚毕业的医生竟符合条件成为首批买家之一；其后Wanaka的经济适用房摇号只有20人参与竞争10套房，于是截止日期后延；现在一共有338个审定合格的KiwiBuild购房申请人，而政府已经签掉的建造合约包含3375套房产……

问题出在哪儿？

Kiwibuild标准要求买家需为公民或永久居民，需首次购房，购后需自住至少3年，夫妻双方收入总和不超18万纽币。可通过网络申请，需要提供身份和收入证据等。

购买资质被官方确认后，有6个月的有效期。

分析认为，KiwiBuild合格的潜在买家现在人数很少，可能意味着迄今为止的KiwiBuild项目还没有出现在首次买家希望购房的集中区域。

目前出的房子有南奥克兰的，有Onehunga的公寓，有南岛Wanaka的房子，另外Te Kauwhata的项目被描绘为“近奥克兰”（其实已属于怀卡托地区）。

而Infometrics经济学家Gareth Kiernan认为，从中期看也存在没有足够买家的风险。

买家需要有相当的贷款偿还能力，即便购买KiwiBuild房产后，60万的贷款也意味着每周800的偿付能力，Gareth Kiernan认为，政府对解决房产问题思路并不是那么清晰，存在政策没有观察到的死角。

“政府到底是要增加总的房产供应，还是增加可负担房产的供应，还是主要为了帮助首次购房者购房，还是为了让房价降下来，还是为了其他……最终结果是，如果不能确定问题的根源，解决之道也会流于表面不解决根子问题，导致从房产部长Phil Twyford和政府其他部门中传递出的消息，也是混杂的。”

CoreLogic研究部主管Nick Goodall则认为，KiwiBuild项目能否成功，会有一个持续评估的过程。

“我得到的关于KiwiBuild的信息是，他们会持续评估项目地点、房型和买家，最终最好的标尺就是这些房子有没有按照设计初衷，卖给足够多的首次购房者。”

KiwiBuild项目能否带动房价下行？

在KiwiBuild计划下，政府可以支持全新开发项目，也可以从现有房产项目中收购一部分。到目前为止，主要用后一种方法。即以一个固定价格购买该房产项目的一定比例，并将这个好价格转给买方（合格的首购人群）。

在奥克兰和皇后镇，单卧房的价格上限为50万，双卧房上限60万，三房或更大的住宅上限65万。除以上两地外，其他地方所有房型上限都是50万。

政府表示中间不存在买家补贴——只是确保了建造小型的经济适用房。如果没有KiwiBuild的经适房购买保障，开发商就会在项目中会选择建造更昂贵，利润更高的房屋。

这套理论认为，增加更加经济适用的房源供应将有助于降低整体价格，因为新房供应不足才导致市场过热。

但怀疑论者指出，奥克兰南部的McLennan目前有两卧室的待售房屋，公开定价为61.9万，而那些有资格在那里的KiwiBuild房屋的人则可实际支付57.9万纽币。