听说房市泡沫破了？不，这是软着陆

【天维网援引Stuff消息 Phoebe编译】关于新西兰房地产市场已成泡沫注定要破的警告此前不绝于耳，而从目前的市场情况来看，这种看法属于杞人忧天。

英文原文：Property market: Soft landing, not burst bubble

MAARTEN HOLL/STUFF

两年前，新西兰人就收到了“做好准备应对房价暴跌”的警告，房地产评论员认为与收入水平相比，高涨的房价难以为继。现在，最新的QV房价指数显示，房地产市场暂时停下了脚步，进行自我修正。从理论上来说，随着人们收入的增长，房地产可负担性问题应该能够得到解决。

从全国范围来看，在截至11月的3个月里，房价上涨了1.3%，与上年同期相比则是增长了3.5%。奥克兰房价虽然也稍有进展，但几近于无，涨幅仅有0.1%，在春季房市表现中尚属首次。Manukau房价在过去3个月里下跌了0.9%。同期，全奥克兰平均房价为105万纽币。

CoreLogic研究主管Nick Goodall表示，奥克兰房市近两年一直没有展现出有效增长的长期趋势。其他较大中心地区的情况与此类似。11月，汉密尔顿的房价有所下滑。

惠灵顿11月房价增速放缓，但该地区季度增幅仍保持在4%的水平上，目前平均房价为685387纽币。基督城房价变化不大，周边区域情况也是如此，Selwyn和Waimakariri两地房价的年涨幅就分别为1.3%和1.6%。

在主要地区中，但尼丁的房地产市场依然表现抢眼，截至11月底其房价年涨幅达到11.7%。陶朗加房价小幅上涨，季度涨幅为1.2%，涨至713859纽币。

Goodall指出，银行在确定买家是否能负担贷款时使用了更严格的方法，收紧的贷款标准为2018年房市定下了基调，让有资格贷款购房的买家人数有所减少。“这引发了一定程度上的抵押贷款利率战，各家银行争先恐后地争夺市场份额。”

从明年1月开始，储备银行将允许银行将更多的新贷款发放给低首付贷款人。但Goodall说，他预计此举并不会吸引买家蜂拥而至，因为他们还是要面对证明自己有能力偿还贷款的压力。

新西兰各地区房地产市场的表现仍好于那些较大的中心地区。与去年相比，Whanganui房价变化最大，涨幅达18.1%。Invercargill房价涨势开始放缓，但依然有12.2%的出色表现。Whangārei房价再次重拾涨势，3个月里达到6%。投资者对其影响很大，在市场中占到了41%以上的份额。

“鉴于贷款增多，这些地区仍有可能进一步增长。”Goodall说，“但这种情况必定不会一直持续下去。今年年初，像Napier这样的地方涨势如虹，如今已经开始回落。我预计其他大多数地区都是如此。”

在他看来，外国买家禁令让要价下跌影响皇后镇湖区房价一事，在房价指数中也能找到蛛丝马迹：11月年涨幅从8%放缓至6.2%，不过现在来说还为时过早。皇后镇过去3个月房价上涨了1.3%，涨至120万纽币。

Goodall表示，房价暴跌的情况很难出现，“如果发生了对新西兰经济产生重大影响的国际事件，而新西兰的债务收入比（debt-to-income ratio）依然处于高位，在劳动力市场受到影响、人们失业的情况下，自住业主或许会面临较大压力，对那些高杠杆投资者而言，成本也会增加，某些类型的买家今后可能会遇到麻烦。”他认为，对房市造成更大影响的是那些无法预料的事情，而非寻常市场规律。