2月奥克兰房产销量大跌近18% 但房价出现回升

【天维网援引stuff消息 Jackie编译】  最新统计数据显示，2月份奥克兰房地产销量同比大幅下滑18%，拖累全国销量出现下降。但奥克兰房价环比上月出现大幅上扬。

原文：February a lean month for real estate agents, new data shows

奥克兰2月份房产销量较去年同期大幅下降

新西兰房地产研究院发布的数据显示，2月份全国房价指数同比上升了3.2%，全国12个地区中有8个地区的房价创下历史最高。过去一年，全国房价中位数上涨了5.7%，达到56万纽币。如果把奥克兰排除在外，则全国中位数达到创纪录的49万纽币，比去年2月的45万纽币上涨了8.9％。

二月份奥克兰房价环比明显回升，中位数回升至85万纽币大关，虽然仍比去年的85.5万纽币下跌了0.6％，但较1月份的80.5万纽币上涨了5.6％。

然而，2月份销售数据显示，全国房地产销量同比下滑了9.5%，其中奥克兰下降了17.9%，这也是2010年10月份以来成交量最低的一个月。数据显示，2月份奥克兰房屋销量为1358套，而全市的持牌销售达到6387人。

除了奥克兰，北地房屋销量也明显下降，目前该地区有531名持牌销售，2月份销量只有169套，同比下降27.2%。此外，尼尔森销量同比下降了20%。

如果把奥克兰排除在外，2月份全国其他地区房屋销量同比下降了6.6%。

房地产研究院首席执行官Bindi Norwell

房地产研究院首席执行官Bindi Norwell认为，房屋销量下降反映出市场的一系列立法变化，尤其是最近税务工作组提出的资产利得税立法建议。另外，下滑的销量对房产中介来说日子越来越难熬。Norwell称，中介不仅要应对销量下滑的压力，而且新法规要求他们承担反洗钱的部分责任，增加了工作量。

Norwell称，2月份通常是房地产旺季，但今年全国16个地区中有13个销量出现下滑。“往年2月份孩子们回校上课，人们结束假期，看房增加，但是2019年2月却是个例外。”她说，“与去年同期相比，销量大幅下降可归结于多重因素，其中影响最大的是大量立法变化，其他因素包括融资难以及供应商的定价预期。”

Norwell表示，从各地销售人员得到的情况看，市场两方都在对房地产市场采取观望态度，“就像你在大选期间看到的那样”，尤其是税务工作组最近发布的资产利得税建议，加剧了这种观望情绪。

房产中介Alistair Helm表示，现在确实是一段艰难的时间，但困难的市场下，优秀的销售人员还是能找到机会，优秀的中介会在艰难的市场环境中将买卖两方撮合在一起。

“那些更聪明的中介喜欢这种挑战，对他们来说这是一个千载难逢的机会，他们的销售额甚至超过了去年同期，毕竟上个月奥克兰的房地产销量有1358套，全国销量达到5954个，平均每天销售212套。“他说。

Infometrics经济学家Brad Olsen

Infometrics经济学家Brad Olsen认为，居民负担能力不足以及政策因素正在影响房地产市场。投资者不想入市，担心潜在的资产利得税影响到收益，而对出租房屋更为严格的约束也打消了一些投资客的买房意向。

“对于许多潜在买家而言，奥克兰的房价依然处于难以负担的水平，一些卖家开始降价吸引买家。在新西兰的其他地方，即使供应能满足需求，价格仍会继续增长。“Olsen说。

与去年2月相比，今年2月份房产出售时间中位数从44天增加到47天。通常认为，出售天数变化某种程度上代表了价格的走向。