QV最新报告：全国房市下滑 有些地区却涨得很稳

【天维网援引Stuff消息 Sunny编译】QV发布了3月份的房价指数（QV House Price Index）。数据显示，尽管全国房地产市场持续下滑，但尼尔森地区的房价却呈现稳步上升的态势。

英文原文：Little respite for first home buyers as prices continue to climb in Nelson, Tasman

BRADEN FASTIER

根据QV发布的最新房价指数显示，尼尔森市区住宅的平均房屋估值为616,643纽币。今年1月份时这个地区的平均房屋估值为609,985纽币。

过去3个月，尼尔森地区的房屋估值上升了2.5%，与去年同期相比上升了2.5%。

全国范围来看，住宅的房屋估值在过去3个月上涨了0.5%，与去年同期相比上升了2.6%。

塔斯曼地区的房屋估值继续攀升，在过去3个月上涨了1.6%，比去年同期上涨了6.4%，当前的房屋的平均估值为598,826纽币。

在QV报告列出的全国15个地区中，尼尔森的房屋估值在其中排第5位。排在前4位的地区是皇后镇湖区，奥克兰地区，陶朗加和惠灵顿地区。

QV尼尔森的房地产咨询师Craig Russell表示，尼尔森房地产市场表现强劲，特别是“入门级”房屋价值继续上涨。

“那些预期售价太不切实际的房子已经在市场上停留了很长一段时间，在卖方将预期售价调整到与市场情况相符合之前将很难售出。” 

“之后将有一些质量较差且递延维护的房子上市销售，因为经验丰富的投资者预期到这些房子收益率较低，为达到健康住房新规将要花掉很高维护成本，而且资本利得的预期也较低。”

Russell表示，新西兰储备银行可能会很快降低官方现金利率，且预期会保持低利率水平，这样可能进一步推动冬季人们对住宅的需求。

从全国来看，房地产价值的年增长率从7.3％下降到2.6％。

QV总经理David Nagel认为，可负担性的限制是造成房地产市场走低的关键因素，尤其是在奥克兰地区。

奥克兰地区的房屋估值在本季度下降了0.8％，导致房屋平均估值达到1,039,917纽币。

基督城的房屋估值则上涨了0.1％，房屋平均估值达到497,298纽币。

惠灵顿地区的房屋估值上涨了2.2％，房屋平均估值达到702,896纽币。

全国主要城市中，但尼丁的房屋价值增长依然最为强劲，房屋平均估值达到451,199纽币，但远低于全国平均水平。当前全国的房屋估值为686,523纽币。

此外，在列出的所有地区中房屋估值增长最强劲的是罗托鲁瓦。今年1季度该地区的房屋平均估值上升了7%，达到472,566纽币。

Nagel表示，这个地区似乎吸引了陶朗加和奥克兰被房价挤走的买家的关注。