奥克兰低薪小夫妻6年买三套房 秘诀只有两个

【天维网援引rnz消息 Jackie编译】   Mike Gray和Vicky Gray-Kippax是一对“有正事”的小夫妻，当他们分别只有19岁和21岁的时候，就在奥克兰的New Lynn买下了第一套房——一套两居室的小房子。接下来的6年里，他们又在奥克兰买下了两套房子……其实，这对夫妻的收入并不高，他们买房的秘诀有两个：善于储蓄，并合理使用循环贷工具。来看看他们是如何做到的。

原文：On the ladder: Couple with three rentals bought first home at 19 and 21

当时，Mike和Vicky都在New World一家面包店工作，给人打工的收入并不高，仅比当时的最低薪高一点。“我们2007年买了第一套房，总价26.5万纽币。”Vicky说，“我们当时贷了23.5万，其余都是自己攒的。”

那是12年前，这对夫妻只有20岁左右，能攒下3万纽币的首付实属不易，何况工资很低。Vicky称，小时候父亲就鼓励她储蓄。她16岁认识了Mike，没想到这个男孩也热衷于存钱。

“我们擅长储蓄，即使我的小时薪只有14纽币。“她说，”我们外出（旅游）时很少花钱，也不会在疯狂的（指贵的）项目上花钱，但我们还是会玩得很开心。我们会去听音乐会，而不是去酒吧。事实上，我们只在家里喝过一次，因为价格只相当于酒吧的十分之一。”

Mike和Vicky已经买了块地，正在建造他们的第四套房子

Vicky称，他们曾住在父母家里，当时因为她母亲患癌，这样一方面可以省下房租，更重要的是方便照顾父母。尽管如此，他们没有啃老，承担了自己的全部支出，包括上网费、食物支出甚至按时交租金。他们买房子的钱也没向父母开口，但父亲给了她很多实用的建议。

“他上世纪60年代从英国来到这里，打拼出自己的产业，他总是有房子出租。”Vicky说。

靠3万纽币首付买下首套房后，Vicky和男友没有搬进新屋，而是继续住在父亲家。这时候她母亲已经去世，她希望留在父亲身边照顾他。而刚买的房子租了出去，租金可以用来还贷。

小两口买的第二套房子，如今已经涨到了50万纽币

之后，这对小两口努力攒钱还房贷，并尝试还本金。当他们将本金还到20%的时候，开始尝试银行的循环贷（revolving credit）。

循环贷是一种个人融资工具，类似于信用卡，当贷款人资产达到一定数额的时候，会从银行获得一个固定的信用额度，贷款人可随取随用，按时偿付本金即可。

2011年，Mike和Vicky再次来到银行，这时他们可以通过循环贷买二套房了。这是一套位于Kelston-Glen Eden的三居室独立屋，房价依然为26.5万纽币。他们付了首付后，房子继续出租。

现在，这两套房子总价分别涨到了48万和50万纽币，Vicky称自从买房以来，租客一直没换过，这为他们省了不少心。

2013年，这对小夫妻打算生宝宝，想买一处大点的房子，“毕竟我们不能一直和老人住在一起。”她说，这次他们把预算提高到38.5万纽币，“现在回头看，那是多大一笔钱。”

最终，他们在Glendene买了一栋三居室独立屋。然而他们没有搬进去，而是将房子出租了18个月，一方面以租养贷，同时攒钱“填补”首付留下的循环贷窟窿。

18个月后，小两口搬进了新买的大房子，现在这栋房子已经涨到了63万纽币。

接着，Vicky的父亲也不幸去世，他们搬回父亲留下的位于Papamoa的房子，把新买的房子也租了出去。这样算下来，他们的三套房都成了出租房，每月带来不菲的租金回报。

短短5年时间里，Mike和Vicky就买下了三套房。总结下来，他们认为主要有两个因素，一是善于攒钱，另一个是很好地利用了循环贷这个工具。

现在，这三套房的贷款余额为27万纽币。

现在，他们一家四口正在等待新房建成，其他房子全部租了出去

需要注意的是，在使用循环贷（Revolving Credit）时，需要贷款人有一定的意志力，将一部分抵押贷款设置为循环贷工具，可能是5万或10万纽币，然后当你发薪时，将薪水存入该循环信用账户以偿还欠款。

“我们总是为将来打算。”Vicky说，“我们知道等我们退休了，养老金根本不够花。”

现在，当年的小两口已经成了四口之家，他们的女儿Kezia和Xanthe分别4岁和18个月大。不久前，他们在Papamoa买了一块地，正在建造一栋新房。Mike也在Gourmet Foods找了份新工作。但这次买房，他们不必再辛苦攒钱了，Vicky继承了父亲留下的一部分遗产，在房子建造期间，他们暂时住在Mike的父母家里。

“这将是我们的梦想家园，我们不想再搬家了。”他们说。

Vicky称，他们一路走来，也并非一帆风顺，还要忍受兄弟姐妹的白眼。“有人说我啃老，说我搭顺风车……事实并非如此，我觉得必须解释清楚。”她说，他们夫妻也为家做了贡献，照顾患绝症的母亲，同时照顾父亲，为老人做饭、洗衣服、做家务，同时还要兼顾工作。“我不到30岁就失去了父母，生活并不容易。”她说。

现在，这对夫妻将眼光放在了未来，放在他们自己建造的新房子上。