彭博社：新西兰、加拿大两国房地产泡沫最严重

【天维网援引stuff消息 Jackie编译】   彭博社最近刊文称，新西兰和加拿大是房地产市场最不可持续的两个国家，房价租售比、租金比、家庭债务都非常高，存在严重的泡沫。

原文：New Zealand at risk of a house price crash: Bloomberg

彭博社经济学家Niraj Shah依靠他自己设计的“住房泡沫仪表板”（housing bubble dashboard）评估各个国家的房地产不可持续状况。评估通过四个指标展开，分别为：房价租金比、房价收入比、实际房价以及家庭贷款与GDP占比。结果显示，新西兰和加拿大位居“房地产最不可持续”榜首。研究认为，这两个国家的房价收入比最高，将澳大利亚、英国、挪威和瑞典甩在身后，后几个国家的房地产市场同样存在不可持续问题，但程度没有新西兰和加拿大这么严重。

Shah认为，新西兰的房价租金比是世界最高的，房价收入比也是最高的，分别达到196.8和156.8。而加拿大的实际房价是全球最高的。家庭贷款总额与GDP占比方面，加拿大达到100.7%，新西兰为94%，美国为76.3%，澳大利亚高达120.3%。

具体来看新西兰，虽然奥克兰房价出现疲软，但较低的利率依然会刺激房地产市场，而且未来不排除进一步降息，可能提振房价。

今年5月份，新西兰央行将官方现金率下调至历史新低1.5%，考虑到经济状况低于预期，预计8月份央行可能进一步降息。有人预测，明年新西兰的官方现金率可能降至1%以下。

LIZ MCDONALD/STUFF

“全球新一轮货币宽松政策可能助长房地产泡沫，“Shah说，”虽然各国央行都希望避免全球经济衰退，但宽松的货币政策可能会播下再一次危机的种子。”

经合组织最近也发出警告，新西兰的房地产问题持续成为经济最大的潜在危机。

去年，新西兰政府出台海外买家禁令，禁止外国人购买新西兰房产，导致海外买家大幅下降。统计局发布的数据显示，今年一季度出售给外国人的房产数量较去年同期下降了81%。

另外，虽然奥克兰房价疲软正影响整个新西兰的房地产价格增长率，而房价负担能力仍然是一个大问题。

6月份QV房价数据显示，新西兰全国房价较去年同期上涨了2%，而去年同期这一增幅为3.5%。