2万刀买到AKL市中心海景公寓?!房子很好,只不过…

【天维网援引nzherald消息 Jackie编译】   奥克兰市中心一套海景公寓以2万纽币售出，你没看错，确实是2万纽币。不过，买这样的房子也有各种各样的麻烦，虽然住起来没有任何不妥。

这套只有一间卧室的公寓价格低到令人发指，但内部并不简陋，标配了现代化的厨房和浴室，享有一览无余的海景，站在宽敞的13楼阳台，可以远眺Rangitoto火山岛。屋内除了卧室，主体是一个硕大的开放式起居室，另外还有学习区，楼下有一个停车位。

这套公寓位于2 Beach Rd上的Scene 1 Building，步行到Wynyard Quarter和Britomart都不远，另一方向则是Spark Arena。它最后一次交易是在2002年，以311,200纽币成交。奥克兰市议会最近的估价为55万纽币，

周三（7月3日），房产中介公司City Sales对这套公寓进行了拍卖，负责该房产的中介James Mairs称起拍价为1万纽币。但由于只有一人竞拍，最终出价为2万纽币，成交。

City Sales执行董事Martin Dunn称，新房主很可能会将这套公寓出租，周租金600纽币。

不少人会问：这套公寓为什么起拍价这么低？而且2万纽币就卖掉？说起来，都和它的“出身”有关。

City Sales之前推广这套公寓的时候，就称它已经“空置并废弃”，澳洲房主“希望它消失”。换句话说，购买这套房子存在一定的风险。

“这间公寓不适合胆小的人，但承担风险的同时可获得丰厚的回报。”当时中介在广告中写道。那么，风险究竟在哪里？

Dunn称，首先，这套公寓建在租赁的土地上，每年需要交纳6745纽币的地租以及5228纽币的特别税。除了这些，新房主还需要交纳每年4417纽币的运营费用（Operating Expenses）以及1575纽币的地税（rates）。算下来，这套公寓的主人一年需要交纳17,965纽币的固定费用。

另外Dunn表示，这栋大楼的业主卷入了官司纠纷，大楼需要修缮，不过业主无法明确修复范围。

更复杂的是，这栋公寓楼没有传统的管理主体，这意味着业主处置房产的权力受到限制。

这栋大楼里的不少公寓，房主都是外国人。刚刚售出的这套公寓也是，原房主就是澳大利亚人。类似这栋公寓的手续在新西兰并不鲜见，但在澳洲不存在，所以中介向澳洲客户解释这一点时颇费口舌。

Dunn称，这位澳洲房主并不认为2万纽币的售价偏低，他感到很满足，毕竟持有这套房子也是麻烦事。幸运的是，作为一名非常富有的墨尔本医生，他对售价多少并不在意。

“眼下他正在热那亚一艘游艇上，他对这套公寓感到疲倦，所以急于出手。”Dunn说。

而对于新买家来说，他已经在这栋公寓楼里有另一套房产，所以非常了解这套公寓存在的风险。所以他只能选择出租，才能抵消掉每年接近2万纽币的固定开销。

今年3月份，邻近这套公寓的另一座公寓楼Scene Three也有一套两居室公寓成交，因为同样的原因，成交价仅6.55万纽币。

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