房东向华人租户索赔狮子大开口 被仲裁庭警告

【天维网援引stuff消息 Jackie编译】   坎特伯雷一名房东因为和租户发生纠纷，向该租户提出了非常严厉的索赔要求，纠纷闹上租赁仲裁庭。仲裁庭最终认为该房东的行为“不幸”（unfortunate），对他提出的大额索赔不予支持，但要求租户支付少部分赔偿金。

原文：Tribunal admonishes landlord for 'throwing the book' at tenant

据报道，租户Tenyyu Fu租下了房东Leslie Watt位于Lincoln的一栋房子。Fu有一只小狗，房东允许他带狗入住。三年后当Fu搬家时，房东称这只小狗损坏了屋内的地毯，要求对方赔偿2000纽币，遭到拒绝。

之后，房东Watt向租赁仲裁庭提起诉讼，要求Fu赔偿地毯损失并支付惩罚性赔偿（exemplary damages）共计27,551纽币。Fu拒绝了房东的要求，称对方要求他承担与己无关的损失达数千纽币，并称自己遭到了房东的欺凌。

最终，仲裁庭没有对任何一方给予完全支持。首先，仲裁庭拒绝了房东提出的惩罚性赔偿。

“我认为房东误解了‘惩罚性赔偿’这个术语。”仲裁官J Greene说，根据住宅租赁法，他索赔中的任何一项都不构成违法条款，因此不适用惩罚性赔偿条款。

另外房东称，房子里所有的地毯都必须更换，总的价格为1.1万纽币。保险公司已经支付了8000纽币。

Greene称，对余下的2450费用，仲裁庭要考虑到折旧。租约结束时地毯已经使用超过六年，正常可使用12到25年。考虑到这一点，房东已经获得了“或许算是慷慨”的赔偿。

此外，房东Watt还要求换掉烤箱托盘（605纽币）、清洁暖气（250纽币）、换掉损坏的洗手盆（750纽币）、耽误Airbnb出租的损失以及从Nelson搬回到Lincoln费用的20％。

Fu在这栋房子里租住了三年   图片来自谷歌街景

Greene称，房东向租户提出严厉赔偿的要求“不幸”，对其提出警告（admonish）。

“按照双方承认的事实，房东只要求赔偿2000纽币的地毯损失，这是在保险公司已经做出赔偿之外的索赔。而实际上，他们（房东）希望换掉全部地毯，当租户拒绝，他们将索赔额提高到2.7万纽币以上。”Greene说，对于Fu来说，他希望退回磅金以及他已经支付的房产维修费用和赔偿金5718纽币。

Greene称，正常来说，租户无需为他们无心造成的损害负责。另外他指出，房东确实有欺负租户的情况。比如，他曾经对Fu说自己“有朋友在报社”，将曝光Fu，让其他房东不和他打交道。“你现在只能和我和解，否则将上仲裁庭，承担更多费用。”Watt当时对租户Fu说。

最终，Greene给出了公平的解决办法：要求租户Fu支付房东1000纽币作为赔偿，但需要扣除他已经支付的其他赔偿。