租房市场新政！车库住人的最好赶紧清场

【天维网 新西兰微财经 综合 Stuff/Herald/国会官网 消息】周三媒体纷纷报道租房市场将有新政来袭：

新西兰的租客不久以后，再有不小心损坏物业的状况也需要自己赔钱，而不是靠房东自己的保险了。

不过将有限制规定：房客赔偿上限会是4周房租封顶，这样房东也不能让对方支付高额赔偿费用。

新法案（The Residential Tenancies Amendment Bill (No 2)）已于周三在国会以一致支持通过三读，很快将成为法律。

本次修法的一个缘起，是一宗有指标意义的法院案子，达尼丁的一个业主在其房屋出租期间失火，其后不但无法让租客赔偿甚至无法保险理赔。

新法要点总结如下：

租客损坏问题

以前，新西兰租客对于不小心损坏的物业部分，没有法律责任，多少房东曾哭晕在厕所。

现在有了，虽然份额还不大。房东现可以要求一个具体损害赔偿金额，或4周租金——但必须是两者相比相对金额低的那个。

住房部副部长Kris Faafoi说，这个责任是为了鼓励房客照顾房东的物业，同时不会面对高额的赔款。

房东方面，新的法律要求必须在租约合同中，写明是否有保险及保险金额，保险信息也应该在需要的时候能够提供，如不提供会罚款$500。

车库出租问题

另一个要点，房东将车库或者其他不合规的空间租给房客，房客告官的权利大增。

原先新西兰法律有一个漏洞，如果房客住在不合规的空间里，不满意要到Tenancy Tribunal去告，实际上却不能拿房东怎么样，因Residential Tenancies Act没有包含所有的情况。

而最新法律变化意味着所有的居住空间全部包括，这样，住在车库或其他不合规空间的租客，现在就可以到Tenancy Tribunal那里要说法，并讨回自己的租金。

同时，租客如住在不合法的空间里，只需要给房客2天的通知就可以搬家。

"This change will confirm once and for all that the Tenancy Tribunal has full jurisdiction over all rental properties and rental premises, lawful or otherwise."

官员的这句话意味着等到Tenancy Tribunal仲裁庭对新法调整到位后，就会开始实施。具体向房东追责的，将会是MBIE下属的租约合规组。

冰毒测试问题

很多房东被房客在家中私自制毒而搞到崩溃，检测、清毒费用高昂，给房东带来巨额损失，也有房东隐瞒情况，再次出租，给房客身心带来损害。

这次通过的新法将开启一套新的出租房冰毒监测体系。

新西兰不久将对出租房设定一个最高可接受的污染度——不光是冰毒，也包含其他合成毒品。同时还将规定，在何种情况下，房东必须给房屋做毒品检测。

新法还规定，房东必须在和租客签约前，告知其房屋被毒品污染的历史。如果污染程度没有降低到政府规定的标准之下，房屋将不得继续出租（原租约），或开始一个新租约。

以上新政不久会生效，请房东们相互转告！

专业人士可参考：

国会相关立法进程网页：https://www.parliament.nz/en/pb/bills-and-laws/bills-proposed-laws/document/BILL_74126/residential-tenancies-amendment-bill-no-2

法律文本网页：//www.legislation.govt.nz/bill/government/2017/0258/latest/DLM7247512.html