买家毁约致房子“少卖”15万刀 法官判决让他“大出血”

【天维网援引nzherald消息  Jackie编译】   但尼丁一桩房产销售纠纷，在打了数年官司后终于尘埃落定：上诉法庭最近做出裁决：意向买家向房主支付15万纽币赔偿金，作为售房损失补偿。同时告诫买房人：应该尽自己所能履行购房合同。如果未尽到尽责义务，可能面临赔偿。

图片来源：Otago Daily Times

2014年，David Grey与Matthew和Tracey Strack夫妻签署有条件购房协议，以120万纽币价格买下后者位于Maori Hill的住房。但几天后，Grey希望解除合同，原因是他担心这栋房子需要重新做保温，另外自己也可能申请不下贷款。

由于Grey坚称无法履行合同，Strack夫妻只得取消合约，之后他们将这栋房子以105万纽币价格出售，并将Grey告上法庭， 要求他赔偿15万纽币的售房差价。

随后，高等法庭法官裁决认为，Grey以“需要重新做保温”为由撤销合同，缺乏事实依据。但考虑到他获得贷款的机会小到“忽略不计”，因此裁定他只需承担象征性赔偿（nominal damages）。

随后，Strack夫妻向上诉法庭提起上诉，继续要求Grey承担15万纽币赔偿。他们认为，如果后者当初履行合同，让他们的房子顺利交易，就不会少卖15万。

这对夫妻的代理律师Dean Tobin称，Grey有义务使用自己的所有手段获得贷款，但他在遭到一家银行的拒绝后，没有去寻求其他银行，也未寻找其他贷款中介。另外，他在寻求贷款失败后，也未按照合同中的约定询问Strack夫妻是否考虑卖方融资（vendor finance）。

Grey的律师Len Andersen则称，关键是Grey是否在约定的时间内筹到了需要的款项。

上诉法庭认为，虽然Grey当时的情况是无法获得贷款，但他应该做出尝试，尽自己所能争取。

“在没有做出努力的情况下，他不能以此作为保护伞。”法庭称，Grey应该对卖家的损失承担责任。

最终，上诉法庭裁定Grey向卖家Strack夫妻支付15万纽币售房损失款外加法庭费用，并就是否需要支付利息问题，要求双方律师提交意见。