不到40万也能在奥克兰买房？这些超低价房产近期成交

如果你问房哥，奥克兰现在房价是多少，房哥会给你三四个不同的答案。

上个月Barfoot的成交均价为92.3万纽币；

上个月Barfoot的成交中位价为85万纽币；

上个月QV的奥克兰房产平均估价为102.74万纽币；

最近的REINZ奥克兰房产成交中位价为82万纽币。

虽然价格不一，但是最低的是82万，最高需要102.74万，才能在奥克兰买一套普通的房产。

如果一个普通的首次购房者，20%的首付意味着最少需要16.4万纽币的首付，然后背负65.6万纽币的房贷。

目前奥克兰工薪一族的收入中位数约5.3万纽币，有没有什么房产短短几年就能攒出首付，贷款金额不超过年收入6倍的房产？

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简单一算，想要贷款金额不超过年收入6倍，那么在20%首付的基础上，只能够买价格不超过40万纽币的房产。

如果你去问房产中介，我现在有40万的预算，计划在奥克兰买一套永久产权的房产，还不要公寓也不要Plaster。

很大可能你会收获中介的白眼。

但是，在奥克兰真的没有40万以下的永久产权房产了吗？

房哥为大家找到了几套今年成交的几套40万以下奥克兰房产。

虽然CV价为41万，但是由于屋况非常一般，附近还有高压电线通过，所以今年6月该房产成交价仅为35.2万纽币。

其实坚固Weatherboard+混凝土瓦顶的结构属于新西兰比较成熟易保养的结构。虽然室内面积只有两房，但是还有一个自己的独立后院。

靠近新西兰“顶级”学府MIT（和麻省理工缩写一样的），距离购物中心和高速口都不太远。

两家的Corsslease，住起来其实和独立的永久产权差不多，毕竟唯一需要打交道的只有一个邻居。

房产的政府CV估价为40万纽币，今年5月该房产以36.1万纽币的价格成交。

对于这种超低配的刚需该房产来说，Fibre Cement也算是不错的外墙材料了，毕竟维护成本比较低，房产将于80年代，框架结构做了防腐即使出现裂缝也问题不太大。

房产今年6月的成交价低至36.5万纽币，政府的CV估价为35万纽币。其实Pukekohe很适合刚需的首次置业者，尤其是在Manukau附近工作的人士，当地可以搭乘火车通勤。

房产本身属于中规中矩的两房Unit，室内面积80平米，半开放式的厨房显得客厅非常大，只是从照片上看还是很宜居的。

房产的政府CV估价高达41万纽币，不过7月份的成交价只有39万纽币。你以为卖家亏了？8年前的2011年6月，房产以22.7万纽币的价格成交，这些年除了每周400左右的租金，前任屋主还收获了大约15万纽币的资本增值（扣除1万多的中介费）。

对于自主买家而言，买下这套房产也不算亏了，四家共享接近1300土地的Cross Lease。按照20%首付之后贷款80%计算，3.15%的利率的话每周房贷只需要不到310纽币，比租房一周400多要划算多了。

便宜房产并不仅仅存在于偏远的郊区，奥克兰中区范围内也有价格不到40万的房产，只是面积比较小，只有一室。

这套政府估价42万纽币的房产在今年7月以36.65万纽币的价格成交了。对于需要去市区上班的工薪阶层来说还算是不错的选择。

中区范围内一室Unit价格其实在这个价格区间的选择挺多的，现在的主要问题就是房源不够多。这套房产在今年6月以35.6万纽币的价格成交。

对于Unit来说，在楼上的要比在楼下的好过一些，不仅采光更好，由于新西兰房屋隔音普遍很一般，楼上更不容易受影响。

这套房产在今年9月17日的拍卖会上以39万纽币的价格成交，比政府CV估价44万纽币低了5万纽币。

房产的卖相是真的还不错，房哥如果退休了也想去靠近大海的地方买一套这样的小房子自己住。

该房产目前周租310，租客已经在这里住了10年，还计划继续住下去。

在奥克兰如果不到40万纽币还想购买永久产权房产，那只能去特别偏远的Franklin（Waiuku）周边找了。

14 Gap Road在今年5月份的成交价仅40万纽币，虽然室内面积只有60多平米，但是拥有1100平米的大地，距离海边也不是特别远。

实际上，40万纽币按照当前汇率换成人民币还换不到180万人民币，在北上广深这样的城市也是只能购买这种多少有点缺陷的房产。尽管如此，对于自住刚需买家来说，仍然可以让自己拥有属于自己的房产。

实际上如果再添一些预算，不到50万纽币，在奥克兰就能买到一些能看得过去，并且位置没有那么偏僻的房产了。

在南区交通还算方便的地区，50万纽币是可以买到合适的入门房产的。

如果你的预算还能更多一些，60-65万纽币就可以在奥克兰买到全新房了，位置稍微偏僻一些的2房和3房的全新联排房产目前售价普遍在60-65万纽币。

虽然这些房产可能升值潜力没有大地破房，可分割的那些房产大，但是如果首付10万纽币，贷款50万纽币的话，按照当前市场最低利率（3.15%）计算的话，每周还贷不到500纽币，你就能解决自己的住宿问题，和租一套新的两房价格差不了太多。

更关键的是，30年之后还清了房贷，你得到了自己的房产。而交三十年房租的最终一无所有。