奥克兰房屋空置率迅速提高 到底什么原因？

【天维网 新西兰微财经 综合Stuff消息】这个周一公布的新西兰2018年人口统计结果，其中有些信息十分有价值。

比如这次普查时竟然发现，奥克兰房屋空置率上升很快。

一直都是说房子不够住，怎么空置房反而增加迅速呢？

在2013年普查中，发现33,360私人住宅无人居住，在2018年普查时，数字增加到了39,393。

也就是说，奥克兰这5年期间，空置房屋数量增加了18%。

而在2006年和2013年两次普查期间，房屋空置率7年仅仅增加了0.1%。

这次发现，从2013年到2018年的5年间，空置率上升最快的区域，分别是奥克兰北岸和奥克兰南区。

空置房是指不论度假房、海滩小屋、普通自住住宅或投资性住宅，在2018年普查的当晚，没有任何人居住，也包括因为房屋装修而没有人居住的情况。

在奥克兰，只有包含Three Kings, Mt Roskill和Hillsborough这三个区的Puketāpapa，房屋空置率在两次调查期间是减少的。

各种社会性解读都不完善

希望万能的读者能够说出一些原因来，目前媒体上的专家解释众说纷纭，没有一种解释具备完整的说服力。

左派社会团体认为这反映了房屋可负担性下降。一个为无家可归者呼吁的团体Gimme Shelter Aotearoa对媒体说，这是因为住房的成本和人们的负担能力之间不匹配，

“就像伦敦或者世界一些大城市一样，大量的物业都被人囤积起来了”。

这派观点认为应该提高工资，让普通百姓能够住得起房。

房地产行业则认为是新建房屋单位很多造成的。REINZ首席执行官Bindi Norwell认为现象不寻常，此前房地产协会估计，因为奥克兰净移民增加，奥克兰缺房4.6万套。

她认为，在北岸Upper Harbour和南区Papakura，都有大量大型新房工程，认为这些新项目“显著增加了奥克兰总体房屋空置率”。

但这种解释存在缺陷：独立数据显示，奥克兰私人物业在2013到2018年期间，实际增幅为6.5%，而同期奥克兰人口增幅为11%。

所以，即便有新房工程，即便五年来新房全部空置，也不应该达到18%的空置率增幅。

也许，是租房成本太高，出租房更拥挤了？

也许，是更多房东把房空着了？

到底什么原因呢？