政府发布租房新规：涨房租只能一年一次，增加租户权利

【天维网消息  Jackie编译】  周日（11月17日）下午，住房部副部长Kris Faafoi在国会公布了租赁法案改革方案，将租赁仲裁庭的最高索赔金额提高一倍，允许租户对房屋进行小规模改造，房东在12个月内只能上调一次房租。他称，这些举措“有助于维护租户和房东双方的利益”。

住房部副部长Kris Faafoi发布这次改革方案，新法案将在明年获得通过

这次改革方案的具体点包括：

——房东在12个月内只能上调一次租金（目前为6个月），禁止通过招标出租房屋。

——取消房东无理由终止租赁协议的权利，提高租户的安全感。但有些情况除外，比如房主要卖房、房子需要大修、租户存在三次以上反社会行为以及在90天内超过3次迟交房租5天以上。

——如果房东合理结束租约，需要提前63天通知租户（现在为42天）。

——允许租户在房屋内安装一些小物件，比如防止地震发生时家具倒落的托架、安装洗碗机洗衣机的配件、一些婴儿防护设备、火灾报警器以及门铃和悬挂照片等。原则是这些配件可以随时摘除，不会对房屋构成破坏。

——对出租房双方提高违约处罚力度，引入新的工具，对违反义务的一方采取直接的处罚举措。

——如果租户提出要求，房东需要提供房屋符合健康要求的证明。

“随着租房人口越来越多，法律应为负责任的租户提供足够的安全感，帮助他们在社区中安家落户。”Faafoi说，“通过增加租户的安全感、减少租金上涨次数，再加上一些小的改善，将更好地保障租户的利益。”

“现在有三分之一的新西兰人租房居住……上届政府忽略这个问题整整九年，我听说过不少租房家庭被赶出去、孩子被迫中断学业、更换学校的可怕故事。”Faafoi说，新政策另一方面也为房东提供了“明确的指导方针”，帮助他们保护好自己的投资房，帮助生活困难的租户。同时他提醒租户不要违约，不要做有损房东利益的事。

“如果一名租户不负责任地行事，可能也会产生不利影响。”他说。

SIMON O'CONNOR/STUFF

对于允许租户增加小的配件，Faafoi称，这样做是为了使出租房对儿童更加友好。1986年颁布住宅租赁法时，有26％的儿童居住在出租房中，2013年这一比例高达46％。因此，出租屋必须保障儿童的利益。

按照新规，房东如果有违反住宅租赁法的行为，租赁仲裁庭最高可开出10万纽币罚单，较之前提高了一倍。

这些新规于去年10月份提出，至今已经公开咨询了一年。据悉，新法律有望在明年获得议会通过。

据统计，新西兰有60万个家庭租房居住，总人口超过100万人，而2013年这一数字为453,000人，2006年为388,000人。租房家庭的比例已从1999年的27％上升到现在的32％。