只用少量资金，他18个月内从买首套房到手握5套房

【天维网援引stuff消息  Jackie编译】   近两年来，新西兰一些地方房价飙涨，让一些精明的投资客看到了机会。一名新西兰男子依靠不多的资金在丰盛湾炒房，在短短18个月里攒下了5栋房，总价值接近175万刀，靠租金就能过得很舒服。

原文：18 months from first-home buyer to portfolio of five properties

Michael Burge刚刚买下的第五套房子

31岁的Michael Burge两年前从奥克兰搬到丰盛湾，开始投资当地的房地产。他称，自己之前就对房地产投资有研究，希望靠这门生意过上体面的生活，“总有1%的人拥有一切，他们是如何做到的？学校里不会教这些，我必须自己去悟。”

搬到丰盛湾后，Burge将Kiwisaver里的钱当做启动资金。“我知道，KiwiSaver必须用来买房，所以我想，我学到了很多房产投资知识，可以最大化利用这部分资金。”他说，他到丰盛湾后买的第一套房子总价195,000纽币，需要20%的首付。

Burge第二套房子的首付提高到30%。之后，他每买入一套房子，都会重新进行装修，让房产增值后重新估值，然后重新贷款买新的房子，如此循环，将“以房买房”“以房养房”玩到极致。

但按照Kiwisaver的使用规则，用这笔资金购买的首套房必须住满一年。Burge购入第一套房后，花了整整6个月装修，然后搬了进去。但第二套房他只花了13天就修缮完毕，尽快缩短时间争取现金流最大化。

其中一套房子，他入手后开始修缮，在4个星期内增值11万刀。

Burge每买下一套房子都会重新修缮，让房产增值

“一旦我完成了第一笔投资，就需要对流程进行微调，争取下一次做得更好、更快。本质上是在重复同一件事，但会越来越顺畅、容易。过程中，我了解了银行的需求，不需要再找借口，而是直接去做。”他说。

值得一提的是，Burge购买的每套房子都产生了正现金流，也就是租金大于房子的持有成本。

如今，他的5套投资房产，2套位于Fordlands，一套在Koutu，一套在Western Heights，还有一套在Westbrook。

Burge称，向成功的投资者学习，是入行的捷径，即便付费也可以。他加入了Facebook上的一个新西兰房产投资者群，得到了不少帮助。

他也承认，另一个成功的因素是入行较早。现在，这5栋房产的租金足够让他过上不错的生活，可以提前退休了。