投资专家称：“住房危机并不存在！”

【天维网援引Newshub消息，Frank编译】一位房地产投资专家称，住房危机并不存在，在过去的几十年中，我们建造了足够多的房屋来跟上人口增长的步伐。

Ashley Church今天在AM Show上表达的观点与政府、经济学家和长倡议团体背道而驰，他们认为住房缺少的住房数以万计。

Property Institute of New Zealand的负责人Ashley Church说：“如果回到1986年，再看看人口普查数字，我们能得到简单的答案就是我们没有危机。”

“实际上，我们建造的房屋已经远远超过了当时的水平。自2013年以来，我们宣扬的住房短缺是政治上的，而不是实际的，这不是真实的。”

但政府在2017年和2018年委托发布的报告表明，这场危机是非常真实的-尤其是在奥克兰，奥克兰的房屋短缺多达45000套。Kiwibank银行在今年6月表示，短缺情况变得越来越严重-全国范围内大约有13万套短缺，尽管最近签发的住宅同意书数量有所增加，但明年住房短缺可能会增加到15万套。

上周五，救世军发布了最新的疫情社会影响报告，报告显示巨大的住房危机毫无疑问是存在的，并指出有2万多人在等待紧急住房，这一数字在一年内增加了50%。

2020年的房价与疫情初期做出的预测背道而驰，同比增长近20％。

许多人将矛头指向了央行，央行一直将利率保持在创纪录的低点以刺激经济，这是其副作用，导致现在比以往任何时候借贷和投机房地产都要便宜。

而Church说，自1980年代中期以来，这一直是房价上升的真正原因，并非房屋供不应求。

“借贷的成本急剧下降，这增加了人们在房屋上花费更多的能力，从本质上讲，这可能占驱动房价上涨原因中的80%或90%。”

1980年代的官方现金利率上升了20％左右。虽然这可能使抵押贷款的服务困难重重，但与收入相比，房价要低得多，这使得首付款更容易被凑齐。

1991年，新西兰统计局的数据显示，平均每个家庭约有2.64人。到2020年，这一数字已降至2.59。现在租房的人数比1991年要多得多，这表明投资者拥有房屋的比例比过去要高-而且拥有更多的贷款，他们通常更容易获得贷款购买更多的住房。如果央行引入债务收入比，该情况可能会改善，央行行长Adrian Orr正在考虑采取这一措施。

此外，Church也重申了他本月初的观点，即房价上涨并不是一件坏事。

“我们面临的问题不是房价上涨，而是房价上涨的受害者。这是一部分首次购房者。一些首次购房者有妈妈和爸爸可以为他们提供帮助，所以他们没关系...其中一些人必须自己增加存款，对于他们来说，进入市场太困难了。这就是我们应该关注的人。”

经济学家Shamubeel Eaqub则站在了住房危机确实存在的阵营中，尽管他同意Church分析的房价上涨的原因。

“我们正面临一个庞大的庞氏骗局，得到了央行的支持和鼓励，我们无力承受下去。”

他说，政府的重点应该放在帮助房客身上，因为许多人永远都没有进入房地产市场的希望。