推涨房价的另一只手：奥克兰学区调整
作者: Jackie Shan 日期:2021-04-22 18:31 阅读: 来源:天维网编译stuff
【天维网援引stuff消息】 房地产研究机构REINZ警告称，奥克兰学区调整，可能导致部分地区房价上涨。
原文：Auckland school zone changes could boost house prices
ABIGAIL DOUGHERTY/STUFF
目前，教育部正在酝酿一个为期三年的改革计划，对奥克兰135个学区进行调整，引入更多学区或更改现有的学区，应对持续增加的学生人数。去年，教育部与60所学校合作，其中一些学校将从5月3日开始的第二学期引入新学区。
学区调整后，已入学的学生将不受影响，但新生将受影响。一些家庭会发现，较小的孩子无法入读他们的哥哥或姐姐所在的学校。
“学区房”问题在奥克兰长期存在，理想的学区也是购房者追求的热点。2018年，奥克兰市会议首席经济学家通过计算得出结果，把奥克兰的房子按照学区从高到低分成10个等级，每上升一个等级，房价就增长约22,500纽币。研究还显示，条件相同的奥克兰房产，学区“最优”比“最差”的要贵225,000纽币。
REINZ警告称，由于优质学区带来的溢价，划分新学区后，可能会推高部分地区的房价，给住房市场进一步构成压力。
该机构代理首席执行官Wendy Alexander称，购房者在选购房产时，学区是重要因素。“从经验可知，学区房往往比学区外房产价更高，一条街上的房子可能相差数十万。”
REINZ代理首席执行官Wendy Alexander 供图
REINZ的数据显示，奥克兰地区房价中位数比去年同期增长了18.5％，三月份达到了创纪录的112万纽币。
在Manurewa地区，6所学校调整了学区并将在5月3日生效，当地房价上涨了20.6％，达到82万纽币。Alexander称，这表明未来几个月该地区房价可能还会上涨，特别是新建房屋无法满足人口增长需求。
另外，中介被问到最多的问题是：房子属于哪个学区？
“随着教育部拟调整学区，这将是一个更加重要的问题。”她说，同时提醒中介关注学区变化，向购房者提供合理的建议。
Realestate.co.nz发言人Vanessa Taylor则认为，很难量化学区对房价的影响，但如果开发商和中介将其作为卖点，这部分溢价就会被夸大。
“父母会尽一切努力给孩子更好的机会，如果他们认为一所特殊的学校会解决这个问题，那么就会在购房决定中发挥重要作用。”Taylor说。
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