【天维网综合报道】由于价格上涨和材料严重短缺，房屋建筑商现在无法提供包工包料的价格。

抵押贷款经纪人现在发现，很多建筑合同中出现了升级条款，以允许材料价格上涨；但他们说银行偏爱固定价格，因此获得抵押贷款可能会变得更加困难。

“对我来说，这是一个未知的领域，我以前从未见过这种情况，”在金融行业工作了三年的Paulette Trotter说。

疫情使奥克兰的供应链中断，而加剧了这种情况，最严重的是一些建筑商不得不停工。

坎特伯雷 CBS 建筑合作社的Mike Blackburn听说了他们 600 多名技工会员面临的压力。

“今天早上我收到一封来自一位建筑商的电子邮件，他说他们根本没有建筑材料可以继续工作，”Blackburn说。

需求高涨，截至 6 月，激增建筑许可推动了每年 4.5% 的建筑成本通胀 ，而封城使情况变得更糟。

Blackburn说，这对使用固定价格提出了“巨大的挑战”，但到目前为止，建造新房的标准方法都是建筑商给个包工包料的固定价格。

Context Architects 的负责人Stephen Voyle表示，一种方法是锁定早期工作的价格，比如地基，或者只是项目的前半部分价格。

“我们再也找不到任何人可以给我们一个固定报价了，”他在最近的一次建筑网络研讨会上说。

“项目为期两年，这是不可能的。”

Master Builders 首席执行官David Kelly在同一个网络研讨会上警告说，尽量不要给固定报价。

“你不知道会发生什么。

“客户会想要一个固定的价格，我理解这一点。建筑商喜欢帮助别人。

“但（建筑商）你必须保持你的利润，并且要非常非常小心。”

Matthew Hardcastle已经跟新西兰第五大开发商Williams Corp预订了 1200 套房屋。

由于它的规模以及它既是开发商又是建筑商的事实，他们也无法避免这个问题。

“我从未见过像这样的成本膨胀，”Hardcastle 说。

“今年我们连砖头都涨了三次价格。感觉就像每隔一天，你就会收到一封关于价格上涨的电子邮件。

“所以将会发生的事情是，建筑业很可能会不在给出固定价格合同，或者减少合同......或者说，'我可以给你一个固定的人工报价，但我没办法给你一个固定的材料价格。”

“然后将会发生的事情是，银行将拒绝向这些人提供贷款。

“而且我们将看到金融机构、建筑业和客户之间会有一些博弈。”

就在昨天，抵押贷款经纪人Bruce Patten帮助签订了一份固定价格合同，但与此同时，他看到了更多的升级条款。

“最近的一个案例是，他们（建商）还没有开始建造，但已经回过头来说，‘基督城一套普通房产的价格比原来的购买价格上涨了 25,000 纽币’。”

Patten 说，那个买家有一个条款允许他们退出。

Blackburn说，这种升级条款是建筑商应对利润微薄的新选择。

Trotter 也遇到了价格上涨的情况。

“在过去的几个月里，我确实看到了一些我以前从未见过的东西，”Trotter 说。

“我在几个项目中看到，客户去年签署了固定价格合同，但建筑商又回来说，‘情况变了。你还欠我 65,000 纽币’。

“我让他们接受法律建议，但他们无能为力。他们不得不付钱。”

其中一个案子，合同中有临时成本的条款，使事情复杂化，但另一个案子其实是包工包料的固定价格。

Trotter 对压力重重的买家发出警告。

“如果有人刚好符合 [贷款] 标准，并且有升级条款……我可以保证银行不会批的。”

Patten 说，这个问题可能会产生“巨大的影响”。

“银行通常不会允许除固定价格合同以外的任何合同，除非你有至少 35% 的首付。

“而且大多数人，不仅仅是首次购房者......并没有这个能力。”

建筑商预计，即使在奥克兰解除四级封城，建筑材料的限制仍将继续。Hardcastle 预计一些公司将无法应对合同的变化。

“这将增加大多数人无法应对的显着复杂性，”他说。

“目前我们已经获得了创纪录的家住许可，但我也认为我们将有创纪录的项目无法继续进行。

“我每天可能会接到三个电话，这些人想要进行开发，但现在已经放弃并试图将土地卖给我。”

说，在与疫情作斗争的同时，政府需要采取更多措施来维持生产力。

这个建筑网络研讨会上有人说，解决问题的方法包括，让承包商尽早参与建造，或者在完成图之后就锁定指定使用的产品和价格。