【天维网综合报道】专家说，上一次新西兰结束封城之后，房价出现了爆炸式增长，但这种情况不太可能第二次发生。 

周一，房地产市场分析机构CoreLogic 的报告说，新西兰有 983 个区县，其中 771 个区县的房价中位数在短短 12 个月内上涨了 10 万纽币。奥克兰 Ponsonby 和 Herne Bay 的房价分别上涨了近 60 万纽币和 45 万纽币。

独立经济学家 Cameron Bagrie 周二告诉媒体，前 15 个左右的地区出现“喷气式”增长。

“你是在谈论皇后镇和奥克兰许多昂贵的区县。如果你对这些数字进行另一种排名，根据房屋价值的百分比变化来排名的话，那么你就会发现Pahiatua, Ruapehu，和Whanganui的几个区县（其实涨幅更高）。所以你可以根据你看到的统计数据发现不同的故事。”

CoreLogic 的首席房地产经济学家 Kelvin Davidson 表示：“如果这样算的话，就是郊区的更多非一线地区的房地产市场的百分比涨幅最大。”

“当然，像 Ponsonby 和 Remuera 这样的地方，基础房价就高……这些昂贵地区的房价百分比增长带来的绝对价格增长会更大。”

但他说，房地产价格看似不可阻挡的上涨中的绝大多数赢家是投资者，但不一定是房主。 

“当然，对于投资者来说，资本价值的大幅上涨是可以实现的，他们可以出售，这是他们可以兑现的真正资本收益。对于自住业主来说， 纸面上的房价上涨是好的，但在你卖掉房子之前，这只是纸面上的， “Davidson 说。

“在一个特定的区县，如果你就是在这个区域里把房子卖了，再要买同一个区域的房子，你买的和卖的价格都在上涨。所以你其实差不多。在某些情况下，如果你想换一个更大的房子，多几个房间，你实际上可能需要借更多的钱。”

房价上涨当然也有一个大输家。

“对于潜在的首次购房者来说，这根本不是什么好消息，”Davidson 说。 

全国房价中位数在过去七年中翻了一番，自 2017 年工党上台以来上涨了 60%。自 2020 年封城结束以来，房价上涨了三分之一以上。 

人们把房价上涨的部分原因归因为央行放水。 过去 18 个月的创纪录低利率，央行是为了在不确定时期支持经济，但这导致资产价值飙升。预计央行将在未来 12 个月内提高利率，并收紧银行贷款规定。

房价上涨的其他因素被人们归结为数十年的建筑投资不足，而这种情况只是在慢慢扭转。 

Bagrie 表示，虽然年度价格上涨仍显示出 25% 至 30% 的增长，但增长的背后是“有效地从疾驰变为慢跑”。 

“年度价格走势……在选择转折点方面往往有点滞后，”他说。

“我认为缓冲正在路上...... 2022 年奥克兰和 2023 年新西兰其他地区（会出现），因为新西兰其他地区有一点滞后。那时供应量上来了，然后利率上升了，都会带来一定影响。”

Davidson 表示，目前的增长“将变得如此强劲”。

“我们正在考虑提高抵押贷款利率，我们正在考虑收紧贷款规则……我认为我们将看到市场在 6 到 12 个月内放缓——与我们上次解除封锁时大不相同。”