【天维网综合报道】昨天公布的官方现金利率OCR上涨，对首次购房者又是一个暴击。

之后，银行迅速跟进，将浮动利率上调了0.15%至0.2%，以转嫁借贷成本的上涨。

首次置业者俱乐部的负责人Lesley Harris表示，对于那些希望踏上房产阶梯的人来说，创纪录的低利率给了他们一点希望。

但现在这也已经成为过去时了。

“要凑齐首付已经够难的了，要按照新西兰房产现在的价值申请贷款就更别提了。对于首次购房者来说，没有什么是特别好的，这只是又一次打击。”

Lesley Harris说，因为大多数首次购房者刚刚够买得起房子，没有更多余钱，银行收取的金额每增加一个百分点，他们的负担能力就会产生巨大的差异。

“这有点痛苦。因为他们都是刚刚够，比如拿到一个60万纽币的预批。一旦利率变动，那600,000纽币的贷款能力就瞬间会降低到只有55万或50万纽币。不然除非他们刚好奇迹般地涨了工资。”

储备银行行长表示，昨天的加息将打开一个加息通道，到明年会一直涨，因为他试图控制通货膨胀并为失控的价格上涨降温。

那么，刚刚在房产阶梯上站稳脚跟的首次购房者，担心他们再也负担不起还款，该怎么办？

金松鼠信贷的负责人John Bolton表示，人们没有必要为了保证借贷成本不会上升太多，而仓促地锁定抵押贷款的长期固定利率。

“目前我对房主的建议是固定短期固定利率。所以我仍然认为一年期固定利率相对于一些相当昂贵的较长固定利率期限看起来很有吸引力。”

John Bolton说，银行已经 OCR的上涨做出了反应，他们现在提供的长期固定利率不会上涨太多，至少在未来12个月不会上涨太多了。

他认为，利率上升将在帮助房地产市场降温方面发挥大部分作用，这意味着其他措施，例如LVR要求房主至少支付20%的首付的规定，可能很快就会缩减规模。

“LVR限制是一种临时措施，当储备银行觉得房价有点失控时，它就会采取这种措施。所以这是一个合适的措施，但我认为到明年它们会能够稍微扭转一下。”

前储备银行经济学家、现任金融评论员Michael Riddell表示，那些为了买房而不惜一切代价的人最终可能会因利率上升而受到最大伤害。

“房价通常有很大的上涨势头，人们害怕错过，并且会不惜一切代价让自己买上房子。这就是我们在过去几个月中看到的一些情况，房价一直在涨，人们就觉得，‘如果我现在不买，我真的有可能错过’，而其中一些人最终会被套牢。”

但Michael Riddell表示，对于那些被排除在市场之外的人来说，有一些好消息即将出现。

他预计，在未来18个月内，新移民人数较少、正在建造更多房屋以及一些决定退出市场的投资者，会让房价出现5% 至10%的下跌。

当然这也会让首次购房者心烦。