【天维网综合报道】今天发布的最新数据显示，2023年6月份，新西兰房价的下跌速度有所加快，降幅达到了1.2%，高于5月份的0.7%。

资料图。

新西兰权威房产研究机构CoreLogic发布的房价指数（HPI）显示，上个月新西兰4/6中心地区的房价跌幅有所扩大，其中奥克兰地区的跌幅为3.0%。与2022年同期相比，新西兰全国房价下降了10.6%。

CoreLogic研究主管Nick Goodall表示，由于抵押贷款负担能力对需求的持续限制，下跌突显了本轮漫长而又强劲加息周期对房市的影响。

Goodall补充说，虽然新西兰各地的可变结果可能支持了房产市场低谷即将到来的说法，但最新的数据可能会加速人们对市场低迷可能已经结束的预期。

“我们认为，在确定市场预期走向时，应更多评估市场上的影响因素以及它们的近期变化情况，而不是过于关注市场触底的确切时间。”

“过去三年，全国挂牌出售的房源一直在走低，而房产销售金额却在上涨，这意味着市场上的房屋总量在减少。供应减少，加上净移民增加和信心增强，以及更宽松的信贷要求（CCCFA和LVR）和接近峰值的抵押贷款利率，这些都支持了需求，并为即将到来的市场变化提供了背景。”

“当然，从同样的意义上说，我们预计需求的激增不会导致价格的强劲反弹。从近期的情况来看，由于房价和利率仍处在高位，可负担能力的受限可能会对需求起到抑制作用，一旦触底，市场将变得更加平稳。”

另外，根据最新的CoreLogic住房可负担性报告，新西兰超过50%的家庭平均收入要用来偿还80%的LVR抵押贷款，而在澳大利亚，这一比例为43%。

全国和主要中心地区的房价变化情况

2023年6月份，新西兰全国房价下跌了1.2%，年度跌幅为10.6%，较峰值水平下降了12.7%。在所有主要中心地区，奥克兰的房价下跌最多，6月下降了3%，而其它五个地区的跌幅都在0.6%以内。

全国和主要中心地区的房价变化情况。

从上表可以看出，基督城是最坚挺的地区，6月份房价环比增长了0.3%，而且从季度、年度和峰值对比来看，跌幅都相对较小，分别为0.5%、6.5%和6.5%。

主要中心地区的平均房价变化。

从上图看，与峰值水平相比，惠灵顿的房价下跌幅度最大，下滑了21.8%，平均下降近25万纽币。

惠灵顿：Hutt的房价跌去了近1/4

在惠灵顿地区，房价跌幅最大的是Hutt地区，与2022年1月95.9万纽币的峰值相比，平均房价跌去了差不多1/4。但是，即使出现了如此大的跌幅，该地区的房价仍比新冠疫情（2020年3月）之前的水平高出近10万纽币。

惠灵顿地区的房价指数。

从上表可以看出，季度跌幅最大的是Kāpiti Coast地区，为3.2%。

奥克兰：Franklin环比跌幅最大

在奥克兰地区，环比跌幅最大的是Franklin，下跌了6.1%，其次是Auckland City的5.1%。

奥克兰地区的房价指数。

Goodall表示：“在过去三个月里，Auckland City的房价变化相对平稳，横向波动为0.1%，这也是该地区年降幅最小（10.8%）的原因。”

但在奥克兰的其它地区，过去三个月的房价跌幅都在3%以上。

从总价上说，Waitakere地区的平均房价（99.4万纽币）自2021年3月以来首次降至100万纽币以下，比峰值水平下跌了19%。

其它地区：皇后镇年涨幅达1.9%

在其它11个追踪地区中，有4个地区的房价在过去一个季度出现了上涨，分别是皇后镇（1.0%）、Invercargill（0.8%）、Rotorua（0.5%）和Whanganui（0.1%）。

其它地区的房价指数。

值得一提的是，皇后镇不仅出现了季度房价上涨，而且年增幅达到了1.9%，同时还是这些地区中与峰值水平相比唯一出现房价上涨的地区。

房地产市场的前景

Goodall表示，由于价格区间、房产类型以及不同城市对房屋需求的不同，不断变化的市场动态导致了销售业绩的不一致。

“数据告诉我们，房产市场的状况是多样的。有些市场可能正在经历低谷，而有些可能还要继续下跌。”

“尽管如此，我们仍然认为，对大多数地区来说，最糟糕的衰退期似乎已经结束。”

Goodall又补充道，10月份的大选是房产市场的另外一个未知因素，当然还要考虑7月份的OCR变化情况。