4月份全国住房平均要价下滑 奥克兰“波动较大”
作者: Carl 日期:2025-05-07 10:46 阅读:0 来源:天维编译
【天维网综合报道】新西兰房产交易平台Trade Me的最新数据显示，4月份全国住房平均要价有所下降，这是今年以来第二次出现月度下滑。
资料图。
根据Trade Me最新发布的《Property Pulse》报告，4月份全国住房平均要价为855,150纽币，环比下降0.8%，同比下降2.6%。其中，奥克兰的平均要价环比下滑1%至1,046,900纽币，创八个月来最大单月跌幅，同比降幅3.2%。
Trade Me房产客户总监Gavin Lloyd表示，这种回调在每年的这个时候都“比较典型”，并将其归因于季节性波动。
“天气转冷后看房活动减少是市场规律，阳光明媚时房产展示效果更佳，自然吸引更多买家。”
值得注意的是，奥克兰的房价“波动较大”， 3月份房价刚创下10个月新高，4月份便遭遇2024年8月以来的最大跌幅。
“自去年8月均价跌破百万纽币大关后，这个“千帆之都”的冬季行情备受关注。”
Lloyd指出，笼罩在市场上的某种“不确定性”对房价产生了影响。
“这对买卖双方的信心产生了挥之不去的影响。”
房产滞销现象愈发明显，4月份房源平均挂牌天数从3月份的56天增至62天，虽较1月85天的峰值有所改善，但已形成价格下行压力。
“从以往的经验来看，当市场供应充足时，待售时间越长，卖家就越需要调整预期，尤其是在价格方面。”Lloyd说。
与3月相比，4月份Trade Me平台挂牌量环比下降4%，需求端更锐减13%，挂牌量降幅最大的几个地区分别是West Coast（7%）、Nelson/Tasman（7%）、坎特伯雷（7%）、吉斯伯恩（6%）和Taranaki（6%）。
Lloyd表示，虽然挂牌量同比有所下降，但买家仍有充足的选择，“这意味着买家依然拥有足够的筹码，卖家想要促成交易，就需要迎合市场，尤其是在价格预期方面。”
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