【天维网综合报道】8月31日，CoreLogci发布了一份关于全国房价涨跌幅的调查报告。报告中的数据显示，2022年8月份，新西兰房价下跌速度比之前更加迅速，房价跌幅“翻了一番”。不过专家预测，尽管目前房价在不断下跌，但未来房价将慢慢反弹。

报告称，CoreLogic的房价指数（House Price Index，HPI）是一个的衡量房产价值变化的最有力的指数。

报告显示，8月份该指数为-1.8%。这一数字相比于7月份的-0.9%翻了整整一倍。

CoreLogic NZ的研究主管Nick Goodall表示，目前新西兰全国房价越来越低迷。且越来越高的房贷利率、越来越严格的房贷审批制度都在不断影响着“疲倦”的购房者。这些因素导致购房者的“购房情绪”下降，进而使他们选择，对房市再“观望”一段时间后再“出手”。

除此以外，报告还显示，2008年金融危机时，全国房价的HPI为-4.4%。而近三个月，全国房价的HPI为-3.5%。这就意味着，近三个月的全国房价跌幅接近金融危机时的程度。

全国主要城市房价均下跌

8月份，新西兰6个主要城市的HPI均为负值。其中，但尼丁的HPI为-2.5%、奥克兰的HPI为-2%、惠灵顿的HPI为-2.6%。而其他三个城市的HPI也都低于-1%。

上述数据表明，目前房价下跌的现象，广泛存在于全国各地。

除此之外，报告还详细列出了，华人聚集的奥克兰各区HPI数值。

奥克兰各区域的房价也在跌！跌！跌！ 

如上图所示，如果将奥克兰所有区域8月份的HPI互相比较，那么奥克兰市区（Auckland City）的HPI最差，为-2.2%。

不过，除了奥克兰市区的其他区域的HPI区间为-1.7%到-2.1%，也均为负值，与奥克兰市区相差并不大。

但是，如果参考年度HPI，那么奥克兰各地区可谓是“天差地别”。奥克兰市区的年度HPI为2.3%，而位于奥克兰南部的Papakura和Franklin区域的年度HPI高达12.9%和13.4%。

上述数据表明，从短期和中期时间段来看，奥克兰市的房价有所下跌。但如果从长期时间段来看，奥克兰市的房价有所上涨。

专家认为，房价即将反弹

Goodall表示，尽管目前新西兰整体经济情况较为低迷，但他根据大多数目前的负面数据分析后认为，新西兰经济即将开始恢复。

他说：“目前新西兰的消费者信心指数极低，这可能是因为最近短期利率的下跌和一些‘房价即将触底’的谣言所致。”

他预测道：“房贷利率不会再因为官方现金利率（Official cash rate，OCR）的改变而改变了，因为房贷利率已经接近峰值。除此以外，新西兰整体的住房负担能力可能会提高。因此在未来，新西兰的住房需求可能会有所上升。”

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因此，Goodall认为，房价可能会开始慢慢出现反弹的迹象。

报告还显示，新西兰央行和信贷机构Centrix的声明称，尽管目前房价不断下跌且房贷利率不断上升，但是整体较高的就业率和“强劲”的劳动力市场仍使新西兰人的房贷坏账率较低。这就意味着，目前绝大部分背负房贷的人都能够按时还上他们的房贷。

不过最后，报告显示，还有一个影响房价的因素是住房供应。如果住房供应过剩，那么住房需求就会减少，最终导致房价下跌。

Goodall表示，他同意住房供应是影响房市的一个因素的说法。不过他认为，短期内新西兰并不会面临住房供应过剩的问题。因此在未来，新西兰房价应该会“由降转升”。