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15天后 海外投资人再购买新西兰农场将是难上难

作者: RyRy　 日期:2017-11-30 16:40:07　阅读: 　来源:天维网编译
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【天维网 新西兰微财经据STUFF】 29日，新西兰新政府又出重拳，大幅增加海外投资购买本地农场的难度。

政府说，这样可以避免“川普”或者“脱欧”这类事情在新西兰发生。


政策明细

新西兰海外投资办公室(OIO) 将从12月15日起，对所有购买超过5公顷的农场（林场除外）的海外买家加强审核。

土地信息部长Eugenie Sage强调，提高敏感土地的购买门槛十分必要，“现在（海外投资办公室）使用的2010版审核规范过于宽松，削弱了海外投资法的实效。”

现在残留下的国家党政策下，购买超过7000公顷的牛羊农场时才会触发严格审核。

7000公顷相当于什么概念呢？大约是新西兰农场平均大小的10倍，也就是只有特别大的农场才容易被监管到。

而这一切将在15天后改变。

除了将需审核土地大小减少到5公顷的门槛外，新的审核条例中还包含了对就业、科技引进、商业技术、出口能力、对初级产业部门的贡献等多个审核指标。

 

新政为何对林业网开一面？

农业土地购买新政为何对林业网开一面？

因为绿党加入的新西兰新政府已经做出承诺，将大量促进林业发展，种植10亿棵新树，到2050年实现新西兰零排放。（大家不用担心种不了哈，商业上都是用飞机播种）

要达到这一点，没有海外投资办不到。

 

 

价格预估

新政是否会导致新西兰农场价格降低？

财政部副部长David Parker认为，土地购买新政将提高海外买家的成本，同时不太会导致农场价格降低伤害本地利益。


但是这似乎不太符合逻辑，因为，“新西兰卖家卖给外国卖家的唯一原因，是他们的出价比新西兰本地买家高。

“所以不言自明会对农场价格产生影响，至于产生多大影响现在还不知道。但是以前每次外国卖家赢得标的，都会有失望的本地投资人。”

比如最近Landcorp出售位于Southland的Jericho Station，中国买家的标的排在第一，而新西兰一个买家的标的排在第二作为back-up，只要第一个收购失败的情况下，Landcorp才会接受第二选项。


在上述案例中，中国买家出价870万（有条件出价，需政府审批），而新西兰本地买家出价相比要低几十万（无条件出价）。



也许对于政府来说，一个几百万的农场少卖个20万不算个事，不过对于农业实体中利益相关人，对新政的看法其实是有分歧的。

业界疑虑

从初步的评论看，一些行业对于将林业作为特例感到不公平。

他们的看法是，并不是只有林业缺少外国投资，而是农业部门的其他行业也缺少外国投资。

在这种情况下，农业其他部门将可能遇到资金不足的情况。

要点总结：

*  政府向海外投资办公室下发新的“指导方针”；

*  海外投资办公室负责按其中的新要求执行审核；

*  新的审核条件从2017年12月15日开始施行；

*  审核条件从严，除面积大幅减少还增加了就业等新指标；

*  林业成为唯一被豁免的部门。


 


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