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各方点评房产新政：利大于弊or难以实现or影响不大？

作者: Daniel　 日期:2017-11-01 06:28:21　阅读: 　来源:天维网编译
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【天维网 11月1日 综合Newshub、RNZ】10月31日万圣节下午，新政府做出了上台后针对房市的首个大动作——从明年年初起禁止海外投资者购买新西兰房产。此举可谓一石激起千层浪，质疑者有之，观望者有之，不一而足。

相关报道：炸了！政府忽然宣布：禁止海外买家购买NZ房产！

Property Institute首席执行官Ashley Church表示，如果放在几年前，新政府这种引导资金进入建筑行业的做法会是一个对现状有所帮助的“相当好的政策”，“饶是如此，对于过去几年间外国投资带来的影响是否真的像某些评论员说的那样大，我仍不能确定。新政策即便有效，我也不敢说它真的会在未来数年里给数量带来显著改变，并给市场造成显著影响。”

新政策对海外投资者的定义是，在新西兰建造房屋，但暂时没有取得新西兰居留权，因此无法在所建房屋中居住的人。“这意味着，他们所建的房屋将被用于出租，这对国家实际上极有好处，为新西兰人增加了（房屋）供给。我当然不认为新政策会是彻底解决问题的一剂良方，但是它肯定是未来数年里一系列弥补房屋需求缺口的措施的组成部分。”Church说。

在被问及住房部长Phil Twyford的“未来10年里建造100,000套住房”的目标是否可行时，Church的回答是，“目前不（可行）”，“现在，关于实现该目标的劳动力还存在一些切实的问题——我们真的没有这部分人手。而如果要在现有土地存量的基础上建造这个数量的房屋，我们也将面临数个实际困难。不过，我有信心，相关方面正在为实现这一目标而努力。开头几年，政策的推进落实预计将会比较缓慢，而随着建设能力的提高，计划的完成速度也会加速。”

Church还表示，他怀疑眼下的$20亿资金是否足够，但也相信，随着时间的推移，这一问题将会得到解决。

另一方面，房地产中介则表示，他们不认为新政策会对房市造成太大影响，因为海外投资者所占的市场份额极小。

奥克兰房地产中介公司Graham Wall表示，该公司接待的海外买家多数来自澳大利亚，“近来，我们销售的绝大多数高价房产的买家是回流的新西兰人，所有售出房产的80%也是卖给了新西兰人，因此（新政策）对我们的生意不会造成显著影响。”

Bayleys公司惠灵顿分公司的Grant Henderson表示，首都没有多少海外买家，“我认为，他们的占比最低可能不足1%。有许多奥克兰人来惠灵顿，为上大学的孩子买房，海外买家的购房潮则没有出现。”他还表示，政策变化可能会增加一点文书工作，但是也仅止于此。

（Gareth Kiernan）

Infometrics经济学家Gareth Kiernan表示，新西兰土地信息局（Land Information New Zealand，LINZ）的最新数据显示，全国范围内海外买家的占比为3.1%，奥克兰为4.9%，Queenstown-Lakes地区为11.3%，“不过，该数据只计算了购买房屋后不自住的买家，同时以税务居民为基础，这一标准比新政要求的永久居民或公民资格要宽。因此，海外买家的真实占比有可能要高于上述数据，具体高出多少则不清楚。”

他还表示，由于银行收紧给海外投资者放贷的限制，许多海外买家在此之前已经被挤出市场，“（海外买家在新西兰买房的）难度已经加大了……当然也不是毫无可能。新政策生效后，将把剩下的海外买家彻底赶出市场。”


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