加息，会让新西兰房市崩盘吗？
作者: Jacky Su 日期:2022-02-04 17:25 阅读: 来源:天维网编译
【天维网综合报道】加息，是否会导致新西兰房价大幅下跌？
对于这个问题，业内人士看法不一，相关预测也大相径庭。Oneroof房产评论员Ashley Church近日就加息和房市走向发表评论，天维网编译了评论部分内容，仅供参考，不代表天维网立场，亦不构成任何投资建议。
越来越多人在各种社交平台上发表预测，并称更高的抵押贷款利率将导致房地产市场崩盘。
当然，关于市场崩盘的预测并不是什么新鲜事，但这次的预测，会是对的吗？
过去40年房价上涨主要是抵押贷款利率下降所导致的，那么，认为利率增加会产生相反的结果，是否可靠？
如果利率在很长一段时间内无限期地上涨，那结果必然将会是这样，但问题是，利率不会一直涨。
与上个世纪80年代中期高抵押贷款利率（超20%）相比，我们现在使用利率来抑制需求和控制通胀的方式已然变得更加聪明——这就是央行现在正在做的事情。
目前，通胀在5.9%的高位，而央行的目标是1%至3%的水平。因此，银行正在提高抵押贷款利率，以“强迫”家庭来“吸收”转嫁成本。
这是一种粗糙的工具，但它确实有效。在某些时候，它能够成功地控制通货膨胀。
而一旦发生这种情况，央行将再次放松管控，抵押贷款利率将开始回落。唯一的问题是这需要多长时间。
我们可以相信，它不会持续足够长的时间，而且利率也不会变得足够高，从而使房地产市场真的像预测的那样崩塌。
除此之外，我们也可以从过去40多年的市场表现中获得信心。
自上个世纪80年代以来，新西兰房市一直非常稳健且可预测。
尽管新西兰房市在高通胀、高利率和低移民时期，与低通胀、低利率和高移民时期之间的波动很大，但自上世纪80年代以来，房产价值大约每十年就翻一番。此外，在任何周期性繁荣结束时，新西兰房地产市场都没有出现重大崩溃。
当然，我们也可以说房市的这种稳定性和房价翻倍的现象，是由于当时利率的总体方向所导致的。而限制这种逆转趋势，将推动价格下跌。
但是，我们要知道，只有当抵押贷款利率长期上涨成为新常态时，房价稳定性才会受到影响。
显然，这一点并不会发生。
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