【天维网综合报道】本周，新西兰房地产协会（REINZ）发布今年1月的房产销售数据，显示包括奥克兰在内的全国房市，都出现了环比降温现象。

新西兰独立经济学家Tony Alexander今日就最新的房价数据发表评论，称购房者必须对当下投资环境更具辨别力，并审慎判断市场变化和投资选择。

“信贷紧缩、利率上升正在发挥作用，而当潜在购房者分析房市统计数据时，也要格外留意数据的时效性。”Tony表示，REINZ的所有计算都基于已确认的房地产销售，这些计算可能是在产权转让前六周或更长时间进行的，所以他会更倾向于通过REINZ的数据分析房市动向。

具体而言，奥克兰“领跌”全国，这一超级城市的房价中位数从上个月的128万纽币，跌至120万纽币，跌幅高达6.3%。新西兰全国的中位数则下跌2.2%，上个月录得88万纽币的数值。

此外，房产销售数量下降幅度同样明显。在整个新西兰，住宅物业的销售数量显著下滑，从2021年1月的5,135处，下降到2022年1月的3,665处，跌幅高达28.6%。奥克兰的房产销售数量年降幅高达32.2%，从2021年1月的1,951处降至2022年1月的1,323处。西海岸更是“拦腰斩断”，销量年降幅高达55.4%。

“房市已经发生了变化，房价上涨已经结束，事情即将变得更有趣。”

Tony指出，即将发生的一件事是很多人会“抓住救命稻草（clutching at straws）”。

这是因为，许多人不会接受房市繁荣已经结束，且会过度重视一些有助于使市场免受主要负面影响的因素。

“举例而言，部分人会相信165,000名有资格获得居留签证的新移民，会立即赶去买房。但我观察到的是，大多数人都没有具备这样操作的财务状况，而且其对房价的整体推动作用很小。”

“另一种观点认为，开放边境将带来大量现金充裕的新西兰人，他们会寻求购房。自然，有些人会购房，但我们可能面临的问题是更多资金流出新西兰。此外，中介也报告称海外资金对新西兰房地产市场的兴趣正在下降。”

Tony说，还有人寄希望于（政府）会放松如今严格的CCCFA贷款规则，但这并不会改变收紧的LVR（贷款价值比）限制举措或银行已经实施的DIT（债务收入比）限制举措。

他直言，FOMO情绪（错失恐惧症）已经离开，FOOP情绪（担心多付钱）正在升温，加之新建筑供应正蓬勃发展、利率上升、利率将在2022年至2023年期间上升以及高通胀，房市发展可能不会如部分人所愿。

“不过，我们的人口仍在增长，建筑成本正迅速上升，劳动力市场非常紧张。一旦Omicron疫情过去，房价可能会从年中开始趋于平缓，而不是出现连续环比下跌的局面。”他说。