房价下跌、净移民为负数…新西兰前景堪忧吗?

作者: Emma   日期:2022-10-11 12:05 阅读:0  来源:天维网编译  
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【天维网综合报道】来自Kelvin Davidson的本周房市五件事,一起来看。

一、来年官方现金利率继续上浮

上周央行将官方现金利率从3%涨到3.5%,突破七年来的最高几率。但或许更值得注意的是央行声明中的语言,其中重申央行希望继续收紧货币政策,下一次开会考虑加息75个基点。对于提振汇率来说,可能是个挺狡猾的做法。但尘埃落定之后,11月4%的官方现金利率到顶的预测则没有指望了,因此贷款利率将继续面临上行压力,尤其是在下一次消费者价格指数(10月18日发布)继续上扬的情况下。

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二、房价继续跌

上周CoreLogic发布的房价指数显示,九月份房产均价下跌1.5%,惠灵顿更是一道软肋,跌了2.5%。正如之前的低利率造就了房价的上扬,现在利率的上浮直接意味着新借款人借不到以前那么多钱了。与此同时,现有的房贷一族一两年期的固定利率到期之后,也将直接掉进5%+的高利率世界。房价的下行或许依然处于“有序矫正期”,但这很大程度上依赖的是很低的失业率。

三、净移民不那么“负”?

统计局将在本周三发布移民数据,数据继续改观的几率是有的,但很可能依然是负数,但比上个月好一点,因为非公民的入境量开始增加了,当然,即使这样,也需要一段时日才能让净移民呈大幅正增长。在此期间,新西兰公民前往海外导致的人才流失依然是一个心头大患。

四、房租价格上涨缓慢,对房东是个挑战

瘦子统计局会发布九月份的房租数据,这似乎跟当前移民负增长的情况紧密相关。也就是说,净移民为负数的时候,房租增长缓慢,一直了租房需求,房东招租也更难。实际上,房租年增长增长在四月份是6.9%,八月份只有3.6%,九月份如果继续疲软也不意外。

五、别忘了贷款收入比(DTI)

房租增长疲软对投资者来说很头疼,他们已经面临着低出租回报和高贷款利率。大家也别忘了,央行还在继续推进新贷款的贷款收入比限制。这个限制最早会在明年年中引入,当然,也可能不会设置在一个会直接约束贷款的水平,可能也会有豁免条款。但鉴于有40%的投资者贷款的DTI大于6,一旦明年执行任何官方系统,他们将会是最受打击的人。


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