【天维网综合报道】近日，一些专家和政治家们就如何解决新西兰住房短缺提出了自己的建议。

15年内，每年需建1万套公屋

一位公共政策专家表示，新西兰需要“大规模”建造公屋，以解决一些民众无家可归的社会问题，而这同时也可以间接减少那些发生在汽车旅馆的犯罪事件。

惠灵顿维多利亚大学公共政策专家教授Jonathan Boston说：“40年前，全国房屋数的7%是公屋，而现在仅为3.5%。”

他继续说道：“目前新西兰大约有70000所社会福利院。这一数字大约和80年代初相同。但是，今天新西兰的人口总数比那时多了约200万人。这对整个社会产生了深远影响。”

Boston还说：“住房危机不仅会使社会遭到极大破坏，同时也会对小孩们的教育和生长环境造成不利影响。因此我认为政府应该拨款来建造额外的15万至20万套公屋，以解决民众的住房问题。”

关键问题是民众负担不起

奥克兰大学咨询、人类服务和社会工作学科的高级讲师Mike Webster博士说，在学术领域里，解决住房问题几乎是未知的。

Webster说，造成住房短缺的问题的最关键原因是因为新西兰的人均住房负担能力不够。

他表示，一些制定住房政策的官员并不会面临住房负担问题。因此，这些官员在制定政策时也就无法做到真正意义上“体会民心”。

他还说，政府制定的购房政策存在一定问题。比如一直持续到1986年的家庭福利（房屋所有权）法案，英文Family Benefits Home Ownership) Act就被第四届工党政府所废除。

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他还表示，目前新西兰的建筑面积仅占国土面积的0.7%。

数据显示，新西兰房屋拥有率在1991年时达到了73.8%的峰值，而在2018年时暴跌至70年内的最低点——64.5%。

不能仅从常规角度解决

奥克兰大学人文地理教授Laurence Murphy表示，要想长期解决住房短缺问题，需要鼓励社会各界一同参与新房的扩建。

他表示，新西兰的住房短缺问题很严重。如果仅靠政府建设公屋来解决，那么将非常困难。因为建设新房需要的时间太久了。

另一方面，一些人的“炒房”行为也使房价处于高位，导致一些民众买不起或租不起房子。

因此，他认为，政府需要社会民众的帮助来一起解决住房负担问题。比如房产开放商可以提供给社会住房供应商去管理出租他们的废弃搁置房，因为废弃搁置房的房租一般较低，是民众可以负担地起的房子。

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行动党：政府要改变住房政策

行动党副党魁兼住房事务发言人Brooke Van Velden表示，对于住房短缺问题，行动党首先将修改政策，让房东不需再缴纳租金税。

她说，租金税给房东增加了成本，房东势必会将这些成本转嫁给租客，这进一步使租客们的租房成本更高。

不仅如此，她认为政府应该给房东、房产投资者和房产开发商提供一个“稳定的政治环境”。因为他们在“稳定的政治环境”下进行房产的开发和建设可以赚取更多利润，而这最终将增加社会的住房供应。

除此之外，她还表示，对海外投资法进行修改也将鼓励一些国际投资者在新西兰建新房，并增加住房供应。

最后，Van Velden还提出了一项可以为各地区议会带来最多14亿纽币税收的法案，并正在进行一读审核。该法案的内容大概为，各个地区的议会每通过一项“基础设施服务”的提案，那么其中50%的税收都将归当地议会所有。因此通过这项法案，可以达到减少议会官僚主义的目的。