【天维网综合报道】近日，住宅市场持续降温，新西兰全国范围内的平均房价普遍下跌。

最新QV房价指数显示，今年前四个月，新西兰的平均房价下跌4.5%，而在4月份则下滑了0.6%。

与去年同期相比，全国平均房价下降了13%，跌至$902,501，但仍高于新冠疫情开始时的价格，也就是说比2020年2月下旬的价格高出了22%。

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 “我们现在看到的全国各地的数据结果有好有坏。一些中心地区的房价的下跌速度正在变缓，而有些中心地区的房价下跌速度则有所增加。” QV全国发言人Simon Petersen说，“（房地产）市场基本面并没有改变，贷款限制和高利率继续束缚着市场。但是，一些细微的迹象表明，它正在接近平衡。”

在全国16个最大的城市中，有10个的平均房价跌幅有所放缓。其中，奥克兰在3月份的三个月滚动跌幅为5.2%，而4月份则放缓至4.4%。

然而，在这三个月中，奥克兰在全国平均房价跌幅排名中位居第二，低于跌幅4.6%的Whangarei。而且，惠灵顿的均价也从3月份的4.8%放缓至该季度的3.7%。

皇后镇是唯一一个平均房价录得增长的主要城市，其平均房价三月滚动增长了2.8%，与上个月3.2%的三月滚动跌幅相比来了一个大转弯。

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相比之下，基督城的平均房价三月滚动下降了3.7%，而但尼丁的平均房价则三月滚动下降了3.1%。

Petersen说：“有趣的是，基督城和但尼丁该季度的跌幅均大于前一个季度。其中，基督城在14年以来首次出现了两位数的年度跌幅。”

他还补充表示，基督城平均房价三月滚动下跌了10%。

他表示，投资者正在场外观望等待市场恢复稳定，所以市场很平静。

“可以预见，它看起来会保持这种状态。前路漫漫，还有很多事情将会发生。”Petersen说，“虽然现在说经济衰退何时会触底还为时过早，但是央行最近提出了放宽LVR（贷款价值比）限制的建议，再加上在申请过程中对支出要求方面的调整，这确实有可能吸引一些购房者回归市场。”

Petersen说：“大部分投资者都在观望，可能是为了等待今年的选举结果，看看对他们来说会有什么影响。尽管新西兰一些较大城市地区的平均房价下跌趋势有所减缓，这可能会吸引一些认为市场已经触底的投资者返场，但是大部分投资者仍在观望。”

 “移民也在不断增加，这也推动了住房需求。”他说，“这些因素不会在一夜之间使房地产市场复苏，但是在市场活跃程度处于历史低位的时候，它们可能提供一些缓解。”

Petersen表示，尽管4月份的新上市房源（价格）降至历史低点，购房者依然很少。

他说：“在如此艰难的市场环境下，自住购房者不得不去权衡买卖房产所带来的巨大挑战和风险。而居住成本危机导致首房购买者无法承担，他们被完全排除在外。他们没有办法存款购房，也没有办法偿还贷款。”