【天维网综合报道】上个月，洛杉矶引入了一项“豪宅税”，以帮助为无家可归者提供住房。这不仅引发坊间担忧：

新西兰会引入豪宅税吗？

房产经常会成为税收的目标，房东们常常会试图避免支付全部税款。

据说，在欧洲引入窗户税时（理论上，你拥有的窗户越多，你就越富有），一些人用砖块封住了窗户以规避税收。

几个世纪以来，人们一直在试图弄清楚和避免税收。

在新西兰，资本利得税或财富税再次引起房间关注。这是在上周税务局报告之后发生的，该报告发现非常富有的人所支付的所得税，比普通新西兰人要低。

尽管总理Chris Hipkins已经排除了在即将到来的财政预算案中，实行财富税或资本利得税的可能性，但围绕可能引入这种税收的讨论再次加剧。

富裕买家并没有太多担忧

OneRoof采访的住房行业专家表示，富裕买家并没有太多担忧，尽管人们说他们的评论是推测性的，因为缺乏细节，因此对住房市场的影响尚不清楚。

在Remuera销售房产、总共房产成交价值超过10亿纽币的中介Gary Wallace认为，就房地产而言，任何努力取得成功的人都会受到影响，而不仅仅是高净值买家。

Wallace说，他与之打交道的富人乐意支付他们应支付的公平份额，并表示一些超级富豪捐赠了“巨额”资金。

Wall Real Estate的Ollie Wall表示，更多的钱可能会投入到更大、更豪华的房屋中，“因为这是最安全的地方，可以让你的钱不被政府拿走”。

他说，上次大选前发生资本利得税讨论时，拥有多个房产的人便开始考虑购买一个大型家庭住宅，而不是拥有单独的海滩别墅、出租房和商业物业。

“他们可能购买一个大型海滨物业，其带有网球场和其他的一切。”

然而，Wall并不知道有人正在实施这样的计划。

“财富税将是富人担忧的问题”

Bayleys的洞察负责人Chris Farhi表示，财富税将是富人担忧的问题，其将影响的不仅仅是超级富豪，而是所有新西兰人积累财富的能力。

根据Bayleys及其全球合作伙伴Knight Frank的数据，截至2021年，新西兰估计有3118名超高净值人士，他们被定义为坐拥超过3000万美元（4900万新西兰元），这一数值包括其主要住所的价值，而澳大利亚则有超过20,000名这样的人。

根据去年Bayleys Knight Frank财富报告，全球富裕投资者最大的投资关注点是通货膨胀，其次是税收和监管。

Farhi表示，调查显示，全球超高净值家庭平均将其财富的约32%投入到他们的主要和次要住房中，而约21%的其他可投资财富投入到商业房地产中，约13%投入到投资商业房地产的基金中。

这使得房地产成为富人的一个重要资产类别，Farhi表示，资本增值和资本保值是他们的两个首要优先事项，这个层次的人正在寻求长期积累财富并为后代保留财富。

“由于长期的韧性，房地产对此非常有利。一旦你获得了土地，它就有很大的机会不会消失。”

他还表示，对于超级富豪来说，购买更好的资产也很重要。

他说：“如果你购买了一个非常好的海滨住宅、顶级农村物业或商业物业，它们就非常有吸引力。这些房产往往具有非常好的基本面，可以保障它们的资本价值。”

新税实施前交易可能激增

Farhi表示，海外实行针对财富的税收措施时，往往会在税收生效前出现交易活动激增，这在一定程度上也发生在新西兰，如明线测试要求（房地产投资者必须为在一定时间内出售的住宅，支付其产生的收益税）。

然而，他说，交易活动增加后，市场就会稳定下来，继续像往常一样运作。

Farhi表示，洛杉矶的新豪宅税是另一个例子，该税针对超级富豪。

他认为，如果在新西兰引入财富税，高端买家不太可能受到惊吓，也可能不应该受到惊吓。

他认为，这样的税收需要很长时间才能实施，并且需要解决一些复杂的问题，还有反对党想要取消它。

Valocity的估值主管James Wilson表示，当涉及到资本利得或财富税时，需要先解决许多“如果”的问题。

因为随着市场的波动，这变得“非常复杂”。

Wilson指出，尽管普遍认为，新西兰不是一个房地产投机者的国家，即使是投资者也具有更长期的思维方式，他们的平均房屋持有期约为6.9年。