【天维网综合报道】今天（12月13日），知名房研究机构CoreLogic发布了其名为《2023：新西兰房市的转折点》的年度房市报告。报告列举了今年与房市相关的一系列数据。

此外，该机构首席经济学家Kelvin Davidson也从多角度对房市进行了分析与预测。

图源：CoreLogic

报告称，今年新西兰的房市，可以用“好坏参半“一词来形容。

“今年上半年，房价和房产销量在触底前，均呈下跌状态。今年全年，新西兰房产总销量仅为60475套。4月，新西兰房产总销量创下约40年来的最低水平。”另一方面，全国房价同比下跌了5%。

报告总结了今年有关房市的一系列数据：

截至目前，全国主要大区中，房价中位数最高的地区分别为：

奥克兰：Herne Bay（3161400纽币）

汉密尔顿：Flagstaff（1069750纽币）

陶朗加：Mount Maunganui（1317400纽币）

惠灵顿：Seatoun（1688800纽币）

基督城：Kennedys Bush（1625300纽币）

但尼丁：Vauxhall（952700纽币）

报告显示，过去一年中，表现最差的地区为Featherston，该地区房价下跌了16.6%，而表现最好的地区为皇后镇的Sunshine Bay，该地区房价上涨了6.6%。全国范围里，奥克兰Herne Bay的房价继续保持着“最贵地区”的地位，该地区的房价中位数为3151400纽币。Grey地区的Cobden的房价则是最便宜的地区，该地区的房产售价为258200纽币。图源：CoreLogic

各大区的房价中位数最低的地区分别为：

奥克兰：Auckland Central（523250纽币）

汉密尔顿：Bader（587200纽币）

陶朗加：Poike（632300纽币）

惠灵顿：Wellington Central（466200纽币）

基督城：Phillipstown（442750纽币）

但尼丁：South Dunedin（393150纽币）

图源：CoreLogic

另一方面，过去一年中，新西兰主要大区的中，房价中位数变化为：

奥克兰：Schnapper Rock（+1.3%）

汉密尔顿：Rototuna（-0.4%）

陶朗加：Parkvale（-2.2%）

惠灵顿：Mornington（+3%）

基督城：Templeton（+2.1%）

但尼丁：Sawyers Bay（+0.2%）

其余变化：

奥克兰：Glendowie（-13%）

汉密尔顿：Hamilton Central（-11.6%）

陶朗加：Poike（-9.2%）

惠灵顿：Petone（-12.8%）

基督城：Merivale（-6.6%）

但尼丁：Dunedin Central（-9.6%）

报告还显示，过去一年中，在全国范围内，表现最差的地区为Featherston，该大区房价下跌了约16%。而表现最好的地区为皇后镇的Sunshine Bay，该地区房价上涨了约6.6%。

除此之外，过去一年中，新西兰主要大区中的租金中位数也有所变化：

奥克兰：Fairview Heights（+32.4%）

汉密尔顿：Silverdale（+13.2%）

陶朗加：Tauranga South（+14.3%）

惠灵顿：Birchville（+20%）

基督城：Fendalton（+30%）

但尼丁：Caversham（+16.1%）

图源：CoreLogic

奥克兰：Herne Bay（-14.5%）

汉密尔顿：Forest Lake（+0.9%）

陶朗加：Ohauiti（+2.8%）

惠灵顿：Boulcott（-6.5%）

基督城：North New Brighton（-2%）

但尼丁：Wakari（-1.8%）

放眼新西兰全国，过去一年中，租金中位数涨幅最高的地区为奥克兰的Fairview Heights（+32.4%）。

影响房市的多重因素

CoreLogic首席经济学家Kelvin Davidson表示，随着信贷成本和房贷利率的可用性出现变化，房市于5月至6月开始出现好转迹象。

“近几个月来，房贷利率确实有所上升。从2021年中期到2022年年末，房贷利率基本翻了一番。但今年，利率开始放缓。”

“在此背景下，限制性CCCFA规则从5月1日起有所放松，LVR规则也从6月1日期略有放松。”

尽管今年下半年房产销量有所增加，但Davidson表示，进入市场的新房挂牌量仍然相对较低。

他说：“不过，尽管基数非常低，但近期，每个月的房产销量都在持续增长。”

“也正是因为基数低的原因，10%至15%的房产销量增幅尚未转化为交易数量的大幅增长。”

报告显示，今年，Invercargill地区的房产销售速度是最快的，该地区房产平均待售天数仅为11天。而Ohakune地区的房产销售速度则是最慢的，该地区房产平均销售天数为115天。

图源：CoreLogic

Davidson表示，影响房市的另一个因素，是今年净移民流入的激增。

“虽然这本身并不一定会刺激房产销量或房价，但肯定有迹象表明，这给本就有限的租房供应带来了巨大压力，租金不可避免地上涨。”

“这在奥克兰Fairview Heights等地区体现得尤为明显。过去一年中，那里的周租金中位数飙升了32.4%。”

Davidson表示，随着房市进入下一个阶段，2024年，劳动力市场的状况和许多人房贷利率重新定价的过程是非常重要的。

“新年伊始，民众情绪可能会变得更加积极。新政府即将实施的一系列利好房市的政策（例如缩短明线测试时间至两年和逐步恢复利息抵税政策），可能会使一些投资者重返市场。”

“同时，基于这些利好房市的政策，一些现有的投资者可能会发现，其可以比预期更早地摆脱‘资本得利税’（例如，坊间将明线测试法则称为‘新西兰版资本得利税’）。”

Davidson继续说道：“不过，由于目前租金收益率较低且房贷利率较高，因此不太可能有如同‘洪流’般之多的投资者再次出手购房。”

Davidson表示，到2024年，DTI上限仍然是可能存在的，但目前较高的房贷利率限制了高风险或高DTI的贷款。

展望未来，Davidson预测称，明年房产销量将可能将增长约10%，房价将上涨约5%。