【天维网综合报道】新西兰央行暗示，明年可能对各大银行实施的贷款新规不会过于严格。

今年4月，央行曾表示，给各大银行一年的时间，以让其准备新系统，应对可能引入的债务收入比限制(Debt-To-Income,DTI)新规。

天维网记者注：DTI指的是债务与收入比。例如，假如央行设定DTI为7，购房者的家庭年收入为10万纽币，那么其最多只能向银行申请家庭年收入的7倍的贷款，即70万纽币。如果设定DTI为8，其他条件不变，那么购房者则可以向银行借贷80万纽币。

据悉，前新西兰财政部长Grant Robertson授权央行实施DTI新规，但央行副行长Christian Hawkesby在接受NZ Herald采访时，并未透露央行会在何时实施这项法则，也没有具体说明DTI设定的比率。

不过，与较低房贷利率的环境相比，在目前较高房贷利率的环境下，DTI的设定比率对房贷族们产生的影响要更小。因为无论DTI设定比率如何，民众都无力承担与收入相比，较为大额的贷款。

央行行长Adrian Orr。图源：Mark Mitchell

例如，假设央行设定DTI为7，那么一名年收入10万纽币的借款人，很难说服银行其可以以7%的房贷利率，偿还70万纽币，为期30年的贷款。因为在上述条件下，这名借款人每周的还款总额达到1074纽币。

但几年前，房贷利率仅为约3%。那么按照这一房贷利率，上述其他条件不变的情况下，这名房贷族每周的还款额仅为681纽币。

事实上，9月份，银行新增贷款中，有5%流向了借款额超过其年收入7倍的借款人，是自2017年央行开始收集该数据以来的最低数字。

然而，在房市如火如荼且房贷利率非常低的2021年1月时，该数字达到了27%。

Hawkesby表示，当市场出现转向且对风险较高的房贷的需求回升时，DTI将对借款人形成“自然约束”。

今年4月，央行曾表示，其可以为自住业主和投资者设定不同级别的DTI限制，可以通过LVR限制来做到这一点，这对投资者来说更为严格。

DIT新规还可以给予部分人豁免，包括那些为新建筑寻求贷款的人。

据了解，由于从某些角度来说，DTI限制将补充LVR限制，因此若央行引入DTI限制新规，那么LVR限制可能会被放宽。