【天维网综合报道】2月20日，新西兰房研机构CoreLogic发布了最新的新西兰月度房市报告（Monthly NZ Housing Chart Pack），报告列出了与房市相关的一系列数据。

今年1月，新西兰全国共发生了3169笔房产交易。去年同期，该数字为3108，是自1983年以来，“年度开局”最慢的1月份。

CoreLogic首席经济学家Kelvin Davidson表示，销售疲软凸显了月度间的波动性。

事实上，继去年11月份和去年12月份分别上涨0.7%和1.0%后，今年1月的房价也略有回落，CoreLogic房价指数“仅”上涨了 0.4%。其中，但尼丁和陶朗加的表现略有好转，但惠灵顿和汉密尔顿的表现较为平淡。但这也说明了新兴复苏的可变性。

报告显示，过去3个月，新西兰房价上涨了约2.1%。但是，2023年1月至今年1月，房价下跌了约2.7%。与峰值相比，房价下跌了约11%。图源：CoreLogic

就买家分类而言，首次购房者(FHB)仍然占据主导地位，该群体1月份占27%的市场份额。 搬家的自住业主也表现出色，占据了28%的市场份额。

另外，新西兰统计局的最新数据显示，截至1月份的1年里，新租约的租金上涨了6.8%，是长期租金平均增长率3.2%的两倍有余。

截至今年1月，奥克兰、汉密尔顿、陶朗加、惠灵顿、基督城和但尼丁的平均周租金分别为630纽币、484纽币、652纽币、612纽币、521纽币、442纽币。图源：CoreLogic

Davidson表示，该数字反映了近期工资以及租房需求（主要源于移民数上升）的增长，同时也反映出租赁房产库存紧缩。

在周二的AM节目中，Davidson表示，如果2月份买家活动变得很活跃，他也不会感到惊讶。

他说：“从统计数据来看，较弱的月份往往会让位于较强的月份，我认为房市正在复苏。”

“一月份可能只是一个小插曲。如果二月份出现反弹，我也不会感到惊讶。”

尽管如此，Davidson还是表示，在过去的九个月中，销售量与去年同期相比均有所上升，因此显然仍然存在着逐渐上升的趋势。

图源：1news

过去1年，全国销售量同比增长4.5%，超过67000套。这与4月份年销售量不足 6.2万套的低谷相比有所上升，但仍远低于每年9万至9.5万套的“正常”水平。

截至1月份的过去12个月中，主要中心城市（5%）和一级行政区（3.6%）的总销售量也反映出了上升趋势。

Davidson表示：“挂牌量现已恢复至正常水平，因此过去一个月的销售量减少，可能意味着买家需求存在不确定性，而不是缺乏选择。”

另外，今年部分家庭将不得不重新定价房贷利率。

展望未来，Davidson表示，房市整体复苏预计将在今年持续，但考虑到房贷利率仍然高企且民众住房负担能力紧张，复苏程度可能会较为平淡或参差不齐。