NZ房市开年遇低迷,房价仅小幅上涨 专家:今年将持续复苏

作者: Alan Wei   日期:2024-02-21 15:23 阅读:0  来源:天维网编译  
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【天维网综合报道】2月20日,新西兰房研机构CoreLogic发布了最新的新西兰月度房市报告(Monthly NZ Housing Chart Pack),报告列出了与房市相关的一系列数据。

今年1月,新西兰全国共发生了3169笔房产交易。去年同期,该数字为3108,是自1983年以来,“年度开局”最慢的1月份。

CoreLogic首席经济学家Kelvin Davidson表示,销售疲软凸显了月度间的波动性。

事实上,继去年11月份和去年12月份分别上涨0.7%和1.0%后,今年1月的房价也略有回落,CoreLogic房价指数“仅”上涨了 0.4%。其中,但尼丁和陶朗加的表现略有好转,但惠灵顿和汉密尔顿的表现较为平淡。但这也说明了新兴复苏的可变性。企业微信截图_20240220064809.png

报告显示,过去3个月,新西兰房价上涨了约2.1%。但是,2023年1月至今年1月,房价下跌了约2.7%。与峰值相比,房价下跌了约11%。图源:CoreLogic

就买家分类而言,首次购房者(FHB)仍然占据主导地位,该群体1月份占27%的市场份额。 搬家的自住业主也表现出色,占据了28%的市场份额。

另外,新西兰统计局的最新数据显示,截至1月份的1年里,新租约的租金上涨了6.8%,是长期租金平均增长率3.2%的两倍有余。

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截至今年1月,奥克兰、汉密尔顿、陶朗加、惠灵顿、基督城和但尼丁的平均周租金分别为630纽币、484纽币、652纽币、612纽币、521纽币、442纽币。图源:CoreLogic

Davidson表示,该数字反映了近期工资以及租房需求(主要源于移民数上升)的增长,同时也反映出租赁房产库存紧缩。

在周二的AM节目中,Davidson表示,如果2月份买家活动变得很活跃,他也不会感到惊讶。

他说:“从统计数据来看,较弱的月份往往会让位于较强的月份,我认为房市正在复苏。”

“一月份可能只是一个小插曲。如果二月份出现反弹,我也不会感到惊讶。”

尽管如此,Davidson还是表示,在过去的九个月中,销售量与去年同期相比均有所上升,因此显然仍然存在着逐渐上升的趋势。

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图源:1news

过去1年,全国销售量同比增长4.5%,超过67000套。这与4月份年销售量不足 6.2万套的低谷相比有所上升,但仍远低于每年9万至9.5万套的“正常”水平。

截至1月份的过去12个月中,主要中心城市(5%)和一级行政区(3.6%)的总销售量也反映出了上升趋势。

Davidson表示:“挂牌量现已恢复至正常水平,因此过去一个月的销售量减少,可能意味着买家需求存在不确定性,而不是缺乏选择。”

另外,今年部分家庭将不得不重新定价房贷利率。

展望未来,Davidson表示,房市整体复苏预计将在今年持续,但考虑到房贷利率仍然高企且民众住房负担能力紧张,复苏程度可能会较为平淡或参差不齐。

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