【天维网综合报道】今天（2月26日），新西兰房研机构CoreLogic的首席经济学家Kelvin Davidson与大家分享了他对本周房市的看法与见解。

1.利率决定日

本周三，新西兰央行将公布下一次关于官方现金利率（OCR）的决定。同时，央行将对通胀、GDP、就业以及其他关键指标做出预测。

目前，各银行的经济学家对央行的行为预测并不一致，大多数经济学家预计OCR不会发生变化，但主流商业银行ANZ方面认为，央行将于今年两度加息。

Davidson说：“通胀率正在下降，经济尚未恢复（近期一些企业盈利情况仍不佳），且目前仍有约55%的房贷族需要将其房贷利率重新定价。”

OCR历史数据。图源：RBNZ

因此，Davidson预计，本周三央行不会对OCR做出任何调整。

“央行可能仍会采取非常谨慎的态度，且措辞会非常强硬，并重申对通胀仍高于1%至3%的目标范围的担忧。“

“因此，即使本周期内OCR没有再度上升，未来9-12个月里，OCR也不会下降。这意味着，较受欢迎的短期借贷将继续保持平稳。“

2.是否躲过了经济衰退？

最新数据显示，与2022年1月相比，今年1月份新西兰的经济活动指数（NZ Activity Index）上涨了1.5%，这表明新西兰经济尚未陷入衰退且刚刚进入好转状态。

不过另一方面，这可能导致通胀率在较长时间内保持在较高水平，进而使房贷利率居高不下。

3.贷款环境

本周，央行将公布今年1月份的贷款数据。Davidson认为，尽管增幅不大且基数较低，但贷款活动可能进一步增强。

“目前，只有约 7-8%的自住业主的贷款是以低于20%的首付款完成的，远低于15%的借贷上限。“

“不过，银行可能对这些贷款持谨慎态度，因为付出较低的首付款意味着借款人将在高利率的情况下偿还更多债务。“

4.就业数据

本周，新西兰统计局还将公布最新的就业数据。Davidson认为该数据可能会再次出现增长。

Kelvin Davidson。图源：Peter Meecham

他说：“对于任何想要向银行贷款或对利率重新定价的人来说，强劲的就业数据显然是有利的。但另一方面，较高的就业率往往与一定程度的通胀率相一致，因此这是央行目前正在努力应对的问题。”

5.建筑活动

本周五，统计局将公布今年1月份的建筑许可数据，该数据的下降趋势很可能会持续一段时间。

由于目前人口增长趋势依旧强劲，民众只能希望建筑许可数字能在短期内不再下滑，这样住房短缺问题便不会很快重演。