【天维网综合报道】今天（3月4日），新西兰房研机构CoreLogic的首席经济学家Kelvin Davidson发表了他对本周房市应该注意的要点分析。

1.新增贷款额缓慢增长

最新数据显示，1月份新增贷款额约为34亿纽币，同比增长了约6亿纽币，是连续第六个月出现增长。

这突显出，房市目前正在复苏，但速度并不快。

首次购房者仍在继续充分利用LVR限制规则来购房，该群体近期的购房比占所有低存款买家的80%。

2.OCR没有变化

上周三，新西兰央行决定将官方现金利率（OCR）保持在5.5%。这对市场意味着什么？

Davidson表示，央行的语气和预测并未有太大变化，言辞依旧强硬，并且对未来几个月里任何意外的通胀上行几乎无法容忍。

他说，事实上，OCR仍有可能在晚些时候进一步上升，更重要的是，该利率可能到明年年中才会下降。

图源：Fiona Goodall

因此，房贷利率仍然可能会处于“长期走高“的状态，且在未来约一年内可能不会出现实质性的下降。

3.房价仍在不断上张

Davidson表示，在目前房贷利率仍然是房市的一个关键挑战的环境下，贷款量、房屋销售活动和房价仍然存在一些变化是不足为奇的。

今年2月，CoreLogic的房价指数再次出现疲软（月度上涨0.3%）。而在去年最后两个月，该数据的增长率分别为0.7%和1%。

这种不一致的数据支持了Davidson的观点，即2024年，房市将继续表现出平淡的好转状态。

4.好消息、坏消息和中性消息

上周，各项经济数据可谓是“好坏参半”。

一月份，填补职位数有所增加（好消息）；主流银行ANZ关于家庭和企业情绪指标不一而足（中性消息）；一月份，新住宅批准量再次大幅下降（坏消息）。

Davidson表示，目前，这种情况对房市的影响可能也是中性的，但住房审批数下降持续的时间越长（在人口高增长的时期），住房短缺问题重新进入公众意识的可能性就越大。

Kelvin Davidson。图源：Peter Meecham

5.希望还是期望？

最后，新西兰住房部部长Chris Bishop上周概括了有关新住房供应的更多计划。

Davidson表示，原则上这一切听起来都很棒，当然，新西兰将来确实需要更多的房屋，这些房屋具有正确的类型和大小、正确的位置和适当的基础设施。

但他表示，过去一些政府也曾尝试解决住房供应不足的问题，但没有取得太大成功。

因此，Davidson表示，这可能只是一个值得等待和观望的计划，并祈祷最终有人能比过去做得更好。