【天维网综合报道】今年早些时候，市场出现了一系列关于新西兰央行将把官方现金利率（OCR）提高到5.5%以上的预测。而现在事实证明，这些预测是错误的。新西兰独立经济学家Tony Alexander表示，尽管预测并未成真，但这些预测所带来的影响，可能是导致当前房市放缓的原因之一。

根据Alexander的调查，自去年6月以来，首次有更多的房产中介表示，其所在地区的房价不增反降。

图源：George Novak

为什么会出现这种情况？换句话说，为什么市场自去年6月以来的复苏似乎陷入了停滞？

基于Alexander的调查结果，可以看出几个原因。

首先，经济增长疲弱似乎正在影响民众的就业保障感。

Alexander说：“一年前，约有10%的房产中介表示，买家担心他们的工作和收入。而目前这一比例为23%，达自2020年9月以来的最高水平。”

“这意味着家庭支出持续疲软，并且对是否进行贷款犹豫不决。但这也意味着，央行对工资增长放缓的步伐更有信心。这反过来又增强了今年下半年货币政策宽松的可能性，而不是像央行预测的那样，在2025年中期才会降息。”

Alxeander继续说道：“另一个因素是民众对利率的担忧。一年前，约84%的房产中介表示买家对利率持有担忧态度。一个月前，该数字降至43%，是自2021年9月以来的最低水平。但现在，约61%的房产中介表示，买家对利率的担忧又回来了。”

“考虑到这种上升趋势发生在各大银行小幅降息的时期，将利率担忧的加剧归咎于关于央行是否将进一步上调OCR似乎是较为合理的。”

Tony Alexander。图源：Fiona Goodall

Alexander认为，第三个因素在于，房市复苏的一个重要条件是买家增多。

从2021年年末以来，市场均处于买家增多的状态。但与此同时，卖家也开始增多，而且比买家的增量还要大。

“因此，我们再次回到了买方市场。”

房研机构OneRoof最近发布的数据显示，今年2月，新西兰全国新挂牌住宅数同比增长了近30%，奥克兰增长近47%。截至2月末，住宅挂牌量超过3.8万套，同比增长9.8%，比去年末增加了5000多套。

这意味着，再次有大量房产可供买家选择。但不幸的是，这对开发商来说不是一个好消息。

“当有大量现有房产可供使用时，新建房屋或购买期房的动力自然会减弱。目前建筑业的前景比几个月前更糟糕，建筑业受到的打击将对2025年和2026年时的房价产生影响。”