【天维网综合报道】新西兰房研机构OneRoof发布了最新房市数据。该数据揭示出，作为一个新西兰房主，去年通过房价波动所产生盈亏情况。

最新OneRoof-Valocity房屋指数数据显示，全国范围内，约有60%的地区的房价同比出现上涨。

过去1年，南岛小镇房价涨幅达近20%！

在截至今年3月底的一年中，房价涨幅最强劲的地区位于坎特伯雷大区的部分“高房价地区”以及部分位于西海岸大区的“低房价地区”。不过，位于南岛的Mataura地区的房价涨幅是最大的，该地区平均房价上涨了约19.5%（约5万纽币），达30.6万纽币。

房价同比变化最大的地区为Merivale，由于去年下半年销售活动强劲，该地区平均房价跃升了25.2万纽币，达159.4万纽币。

根据OneRoof的数据，过去一年中，有481个地区的房价同比出现上涨。（每个调查的地区的房产交易量均在20个以上）。

上图显示了房价增速最快的20个地区。图源：OneRoof

该数字与OneRoof去年4月的发布的房价数据形成了鲜明对比，后者显示只有114个地区的房价同比出现上涨。

基督城和皇后镇是表现最好的两个城市或小镇，每个地区的房价均同比上涨。

但尼丁和惠灵顿紧随其后，只有少数地区的房价出现同比下降。

不过，克兰、汉密尔顿和陶朗加的复苏似乎需要更长的时间，这些大区中，只有一半以上地区的房价出现上涨。

数据还显示，共有21个地区的平均房价已达或超过新冠疫情后的峰值，另有64个地区的房价比峰值的差值为1万纽币以下，共有11个地区的房价比2019年4月上涨了一倍多。

“富人区”房价暴跌

但数据也表明，对于许多房价曾处于增长轨迹的地区来说，本季度充满了挑战。

今年第一季度，481个录得同比上涨的地区中，有106个地区的房价出现下跌或没有增长。 一些较为“富裕”的地区的房价降幅度很大。

数据显示，奥克兰北部边缘的富裕海滩小镇Omaha的平均房价暴跌了9.2万纽币至275万纽币。在奥克兰的Ponsonby、Saint Marys Bay以及Westmere地区的房价也下跌了约4万纽币。(不过，这4个地区的房价与五年前相比仍呈大幅上涨状态)。

OneRoof 编辑Owen Vaughan表示，季度数据突出卖家突然涌入所给市场带来的影响。

图源：CoreLogic

“OneRoof的数据显示，截至3月底，去安国待售房屋总数略高于4万套，同比增长了 约13.5%。3月份新上市的房屋数量，比去年同期增长了约36%，奥克兰则增长了约48%。”

“房屋挂牌量的激增，使买家拥有了比六个月前更大的议价能力，当时市场上的房屋库存比现在少得多。”

今年第一季度，大多数地区的房价几乎没有增长，而丰盛湾和吉斯伯恩这两个地区的房价出现了下降。

奥克兰的房价似乎也失去了上涨动力，该大区的平均房价仅上涨了0.1%（约1000纽币）至133万纽币。

今年第一季度，奥塔哥、塔斯曼和惠灵顿的房价增幅均超过1%，但表现最好的仍然是西海岸，该地区的平均房价上涨了约6.6%（约2.9万纽币），达468,000纽币。

这些因素对房价涨跌影响甚大

Valocity全球房地产首席执行官Helen O’Sullivan表示，降息时机的不确定性和经济活动的疲软，正在阻碍房价的增长。

“负担能力仍然是借款人最关心的问题。到目前为止，大部分反弹都集中在入门级市场。”

“对明线测试和利息扣除政策的变化，可能会减轻一些房产投资客的负担。但目前仍不确定这些变化是否会吸引更多投资客进入市场，特别是在当前的高利率环境下。”

OneRoof询问了几个房价增速最快地区的房产中介，为什么他们的市场表现比其他市场更好。这些中介认为，负担能力、性价比和便利的设施对目前的市场有巨大影响。

图源：Newshub

例如，在Mataura，Ray White当地分部的中介Sarah Hoffman表示，首次购房者被该地区的低价所吸引。

“Mataura的房价在20万至30万纽币之间，而首次购房者们在邻近的Gore 地区购买一栋房产的价格约为40万纽币。”

除此之外，这座小镇的交通也十分便利，意味着有着更广泛的就业机会，且靠近一些优美的自然景观。

另一位房产中介表示，自十多年前发生地震以来，房价同比增幅达两位数的部分基督城地区的房价一直处于被低估的状态。

“我认为，在过去几年里，基督城被低估了。在2010年至2020年间，奥克兰和新西兰其他地区的房主获得了可观的资本收益，而基督城的增长则处于平均水平。”