【天维网综合报道】近日，新西兰房研机构CoreLogic的首席经济学家Kelvin Davidson与大家分享了本周应该注意的5件关于房市的重要信息。

1.超一半现有贷款的利率将上升

上周，新西兰央行公布了现有贷款存量的相关数据，约有59%的现有贷款将在明年重新定价，届时利率可能再度上涨100个基点左右。

Davidson表示，关键的一点是，由于目前一些房贷族的房贷利率正在重新定价，因此房主们的还款风险仍挥之不去。

事实上，有证据表明，在经历了长期稳定阶段后，房主们的还款压力实际上才刚刚开始攀升。

图源：Doug Sherring

2.贷款额仍在增加

央行的数据还显示，2月份新增贷款额为约49亿纽币，同比上涨了约11亿纽币，为连续第七次增长。

Davidson表示，总体而言，该数字没有发生太大变化，处于持续稳定好转的状态。

另外，2月份，仅有约有8%的的自住业主是以低于支付20%首付款的情况下获得了贷款，远低于15%的限制。而各大银行向首付低于35%的房产投资客发放的贷款仍然处于“微不足道”的水平。

银行向低首付买家发放的贷款中，大多数仍然流向了首次购房者。

3.新房价格仍低于现房价格？

随着时间的推移，新建房产和现有房产之间的价格变化很大，目前约为6%。

Davidson表示，毫无疑问，新建房产往往会比现有房产的价格高一些，因为理论上它们的质量（例如隔热材料）比现有房产更高，且维护成本也更低。

当然，近年来有利于新建房产的税收和贷款规则等额外因素也可能发挥了作用，将需求相对更多地转向新房产。

随着建筑业的降温和税收规则变化，新建房产的溢价很可能会下降。 当然，据报道，目前开发商很难实现预售房产——一些开发商在实施优惠折扣，而且未来很可能还会有更多折扣。

Davidson还表示，随着利息抵税政策全面恢复，一些房产投资客可能会重新转向购买现有房产。

Kelvdin Davidson。图源：Peter Meecham

4.通胀指标正在缓慢缓解

上周，主流商业银行ANZ的数据显示，3月份的商业和消费者信心指数双双下降。

Davidson表示，这可能并不是一个积极的结果，但至少通胀率是处于下降的趋势，特别是当涉及到企业的投入成本、定价意图和整体通胀预期时更是如此。

总体而言，目前并没有证据表明，近期官方现金利率（OCR）会被下调或房贷利率会大幅下降。但Davidson表示，这很快便会发生。

5.就业水平与新房许可数据

本周三，新西兰统计局将发布2月份的就业相关数据。Davidson表示，该数据很可能进一步出现增长，对房市带来利好作用。

不过，Davidson表示，本周四即将公布的新房许可数据可能不会那么乐观，很可能出现进一步下降的趋势。