【天维网综合报道】近日，新西兰独立经济学家Tony Alexander表示，随着净移民数增加以及租赁库存的减少，租房者的困难可能会进一步加剧。

每个月，新西兰独立经济学家Tony Alexander都会进行多项房市调查，这些调查使其能够了解目前的房市现状。

例如，随着保险、地税、债务和维护成本的迅速上升，租金应该也会加速上涨。但事实似乎并非如此。

当Alexander询问投资者他们计划在未来一年提高多少租金时，他们表示将平均提高5.6%。

图源：Ted Baghurst

这一结果与一个月钱持平，但低于去年7月的6.3%（三年期峰值）。

为什么租金增速没有增长？Alexander认为，可能是因为研究表明，租金变动的主要决定因素，是民众的收入水平的变化。

他表示，目前市场上，租房者能够支付更高租金的能力很低，但房东可能会根据市场情况来定价租金，这一情况是市场无法承受的。

尽管如此，5.6%的租金涨幅仍高于目钱4.7%的通胀率，而一年后，通胀率可能低于 3%

Alexander认为，新西兰需要更多租房供应。

另一方面，由于低技能移民人口的激增，新西兰人口增幅异常强劲，从而刺激了住房需求。

Alexander的另一项调查结果也佐证了这一点。过去三年，平均有9%的房产投资客表示找到“好租户”很容易。到2022年底，有8%的人表示这很困难。但经过此后的移民热潮，目前约有创纪录的27%的人表示，很容易找到“好租户”。

因此，人口激增似乎加剧了租客的竞争，使房东挑选租客的能力大幅增加。

Tony Alexander。图源：Fiona Goodall

Alexander表示，根据事实的发展情况，这种情况可能会进一步增强，因为在人口出乎意料般激增的同时，建筑业前景却变得越来越糟糕。

“一些开发商正在向民众提供购房激励措施，这表示购房需求处于疲软状态。”

“同时，近期市场上住房库存过多，买家们认为没有必要购买期房。如果没有预售房款，开发商无法获得足够的金钱来开发新项目，因此许多计划的开发项目将被搁置数年之久。”

“当它们最终重回市场时，又会面临劳动力短缺的问题，因为从业人员届时要么会前往澳大利亚，帮助其建造联邦政府计划在未来五年内建造的120万栋房屋，要么在建造新西兰的基础设施建设，这是新西兰政府的下一个目标。”

Alexander表示，虽然租金增长确实低于供需分析所显示的水平，但租赁市场的紧张状况还在其他方式有所体现。

他的调查结果显示，目前约有55%的房东表示，他们会持房10年以上或永远不会售出其租赁房产。而在一年前，该数字为64%。

这表明，租赁房产库存可能会减少，租房者面临的困难可能会进一步加剧。