【天维网综合报道】本期，天维网记者和大家聊聊建筑业新政。

将对新西兰建材供应行业进行三项重大修改。

而政府这么做的目的，是为了解决困扰新西兰已久的住房短缺问题。

一位业内人士表示，这些新政，将对建筑业和房市产生“大地震”般的影响。

不过，在介绍今天的新政之前，还有一项重磅消息：又一主流商业银行宣布降息！

“降息潮”正在延续：又一主流银行宣布降息

近日，新西兰商业银行Westpac宣布，下调其两年期住房贷款的利率，延续了近几个月以来主流商业银行房贷利率下行的趋势。

图源：Westpac官网

目前，该银行两年期标准房贷利率已降至7.35%，两年期特惠房贷利率降至6.75%。

上个月，另一主流商业银行Kiwibank曾下调了其大部分住房贷款的利率。而ASB更是曾两度降息。

建筑业即将迎来“三大巨变”

今天上午，新西兰总理Christopher Luxon与新西兰建筑与建设部长Chris Penk共同宣布，新西兰将取消对海外建筑产品的边境壁垒。

Luxon表示，这些改变是为了“减少繁文缛节，确保新西兰能建设更多房屋。”

“我们希望让建房变得更容易且更便宜。”

新西兰总理Christopher Luxon与新西兰建筑与建设部长Chris Penk。图源：Mark Mitchell

此前，全球知名会计事务所德勤发布的一项调查发现，在悉尼，建材成本只占低层公寓成本的7%，奥克兰的这一比例为16%。

在墨尔本，连排屋的建材成本占总成本（包括土地）的22%，惠灵顿的这一比例为24%。

按照生产力委员会的估计，新西兰的建材价格比澳洲高出20％至30％。

Penk指出，导致建房成本上涨的部分原因是繁文缛节太多了。

例如，在新西兰采用新的建筑产品很大可能要面临长时间交付延误。有些新产品的审批流程需要长达两年的时间才能最终获批。

图源：资料图片

“由于此类繁文缛节的存在，民众建房只能选择知名品牌的建筑材料，此举不但降低了竞争性，还增加了供应链中断的风险，比如最近的GIB板的短缺，就导致了建筑成本上升。”

Penk表示：“这也就是为什么政府要对《建筑法》进行三项修改。未来新西兰将增加高质量、可负担得起的建筑产品供应，如此一来将有助于降低新西兰的建筑成本。” 

三项重大修改内容包括：

Penk说“这是一次重大调整，将在不影响质量的前提下降低建筑成本，使人们能更容易地以更实惠的价格建造或翻新房屋。”

“这也将有助于提高新西兰抵御供应链中断的能力，减少新西兰企业在国内寻找其他审批途径和向海外出口产品的障碍。”

图源：NZ Herald

另外，他也指出，政府还免除了所有低于6.5万纽币项目的建筑税，并要求建筑许可发放机构提交建筑许可时限。

Penk表示：“我们还将安全规定的门槛高度从1米提高到4米，减少了农户修建小型水坝的繁文缛节和成本。”

值得一提的是，今天的官宣，是此前政府宣布的“36点计划”中的第八项。

而更早以前，政府曾宣布了多项关于建筑业和房市的相关政策，让我们来一起回顾一下。

多项行业与房市利好政策也即将实施！

根据联合政府的协议和新西兰国家党此前的承诺，政府拟将实施其他多项住房相关政策。

图源：NZ Herald

其中包括：中等密度住宅标准（MDRS）可以由地方议会立法决定、部分建商可能不再需要建筑许可（building consen）、评估通货膨胀对纳税人平均税率的影响等。

具体细则如下：

行业仍艰难：获批数与工程量持续萎缩

目前新西兰许多大小开发商的日子并“不好过”，有些项目甚至在开工前就被叫停了，而有些项目则在公寓出售前就进入了清算阶段。

新西兰商业、创新与就业部的数据显示，2022年全国共有325家建筑公司倒闭，2023年增加到了393家。

种种迹象表明，近几年来，新西兰建筑业一直处于“不景气”的状态。无论是新房获批数还是建材价格，对于开发商来说，均是不利的。

图源：NZ Herald

根据新西兰统计局今天（4月4日）发布的数据，今年2月，共有2,795套新房获批，比 去年同期下降了6%。

另外，2月份独立住房的获批数为1,297套，同比下降了0.5%。多单元住宅的获批数为1,498套，比去年同期下降了10%。

今天公布的统计数据表明，目前获批的新住宅平均需要大约18个月的时间才能建成。

图源：新西兰统计局

数据还显示，截至今年2月的一年里，共有36,276套新房获批，比截至2023年2月的年度下降了 25%。

此外，截至今年2月的一年里，获批的多单元住宅数量为20,775套，较截至2023 年 2月的年度下降了25%。同期，独立住房的获批数下降了24%至15,501套。

除了住宅获批数下降，住宅建筑量也再度下滑。

统计局上个月发布的数据显示，去年最后季度，经季节性调整后的非住宅建筑工程量为31亿纽币，比去年第三季度增长了4.6%。

但是，经季节调整后的住宅建筑工程量同比下降了2.4%，降至56亿纽币。

最大挑战：猛涨的价格

除此之外，建筑业还面临诸多挑战，而其中最大的挑战便是建材价格。

新西兰注册建筑商协会（Master Builder）调查显示，新西兰建筑商面临的最大问题是建筑成本的上涨。 

图源：NZ Herald

2021年12月，奥克兰营销机构Eboss就物流、成本、运输、全球市场运营和交货时间等问题，向一些建商展开问询。

调查发现，仅在2021年9月至12月期间，建材价格便增长了16%，显著高于预期。

甚至在当时，有的建材涨价了近30%。（点击查阅：太火！建筑业飙升近一成！建材价格“上天”：大涨近30%，今年加价继续！建商压力山大...）

居高不下的建材价格，甚至曾促使新西兰政府对行业进行调查。

2021年，商业委员会（Commerce Commission）曾对新西兰建材行业展开调查，是继超市之后第二个被调查的行业。

图源：Alan Wei

不过，随着时间推移，尽管目前建材价格仍在上涨，但涨幅变得越来越低。

根据新西兰国有房产估价机构（Quotable Value，QV）的此前发布的CostBuilder数据，去年年底，建造一套标准三居室住宅的平均成本年增长了4.9%，但自2023年6月以来仅上涨了0.9%。

相比之下，2022年同期的年均增幅为11.3%，2011年同期数据为14.7%。

CostBuilder发言人兼工料测量师Martin Bisset表示：“这反映出国际经济前景有所改善，新冠疫情期间出现的全球供应链问题有所缓解。”

但Bisset警告称，国内外仍存在很大的不确定性，很难预测2024年及以后的建筑成本将如何变化。

“经济形势仍不稳定，尤其是国际政治因素不稳定的背景下更是如此。”

“不冷不热”的房市

在今天新政宣布前，新西兰房研机构CoreLogic发布的最新房市报告显示，3月，CoreLogic的房价指数环比上涨了0.5%，较今年第一季度上涨了1.1%，房市整体趋势仍呈小幅上涨状态。

目前，全国平均房价已达934806纽币，较去年9月份的低点上涨了3.2%，但仍比峰值低约10.4%。奥克兰的平均房价则环比上涨了0.4%，达1297595纽币。

图源：Newshub

Kelvin Davidson将目前房市现状描述为“不冷不热”。

他说：“如果新西兰央行的预测被证明是正确的，那么官方现金利率（OCR）可能要到明年才会开始下降。这意味着，短期借贷利率至少在未来6个月至9个月内不会大幅下降。”

“今年前几个月，房屋挂牌量大幅增加，使买家拥有了更多选择，缓解了房价的上涨。尽管没有明确定义，但我的总体感觉是，去年年底所谓的卖房市场现在已经转向买房市场。”

Davidson最后预测道：“今年，全国房产销量仍将增长约10%，房价则可能增长5%。尽管这是一个看起来不错的数字，但按照过去的标准来看，房市的增速处于较为缓慢的状态。”

对于建筑业即将迎来的“巨变”

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