【天维网综合报道】近日，房研机构CoreLogic的首席经济学家Kelvin Davidson对方式现状进行了分析，指出了本周应注意的5个关键点。

1.今年以来，新西兰房市如何？

鉴于2月和3月通常是挂牌和销售的旺季，如今这一阶段已结束（预计将在春季再次回暖），因此现在是评估今年迄今房市状况的好时机。

Davidson表示，过去6个月至9个月里，房贷利率已大幅下降，而且可能还会进一步下滑，这正在支撑房产交易量和房价的增长。例如，CoreLogic的房价指数现实，2月房价上涨了0.4%，3月又上涨了0.5%。首次购房者依然活跃，房产投资客也开始回归。

图源：Fiona Goodall

不过，Davidson认为依然可以合理预计，本轮房市将温和回暖。

“毕竟，目前的经济和就业市场并不强劲，而美国加征关税也增加了新的不确定性。同时，尽管房贷利率下调意味着借款人在理论上可以负担更高额度的贷款，但目前也有迹象表明，DTI规则正在对部分购房者起到抑制作用，限制了贷款规模。”

综合来看，Davidson预计，今年房市既有支撑因素也存在制约因素，因此房价今年或将温和上涨，大约在5%左右。

2.数据有所上升，但仍需谨慎

上周发布的新西兰活动指数（NZ Activity Index）和ANZ消费者信心指数均有所上升。

但Davidson表示，人们仍应需保持谨慎。

首先，美国加征关税可能意味着新西兰经济复苏的速度会比预期更慢。其次，ANZ的数据也及时提醒我们需要密切关注通胀指标（今年第一季度，通胀率已升至2.5%），同时家庭通胀预期也升至近两年来的最高水平。

3.企业如何看待关税？

主流商业银行ANZ将于明天（4月30日）发布4月的商业信心调查，将提供更多企业界对关税影响看法的洞察。

Davidson表示：“显然，值得关注的有整体信心指数（预计可能会下滑），但更有趣的还有企业对投入成本、预期产出价格及整体通胀预期的反馈。”

“新西兰央行无疑会密切关注是否有全球通胀上行压力正在传导到新西兰企业部门的迹象。”

4.DTI法则相关数据

本周还有一组重要数据即将公布——央行将公布最新贷款数据。

Davidson表示，数据总体贷款规模可能再次上升，但更关注的是细分数据，例如贷款类型（如购房贷款或银行间转贷）、还款方式以及在LVR规则和DTI规则限制下的贷款分布情况。

“鉴于最近有消息称各大银行进一步下调了内部贷款的审核利率，不排除我们将看到高DTI占比继续上升的可能。”

图源：天维网

5.建筑业的好消息正在慢慢到来？

本周五，新西兰统计局（Stats NZ）将公布3月新建住宅许可数据。

Davidson表示，尽管此前的长期下滑趋势似乎已经被遏制，但现在期望建筑业复苏还为时过早。不过，随着房贷利率走低，建筑业从业者在今年晚些时候有望迎来更好的市场环境。