【天维网综合报道】罗托鲁瓦新建住宅数量创下14年来新高，逆势打破全国住宅建设放缓的趋势。与此同时，一项新的评估显示，该市未来的住房供应能力已远远超过需求，这标志着此前预测房屋短缺的局面发生了根本性转变。

数据显示，去年罗托鲁瓦共建成500多套住房，其中约一半为社会住房或可负担租赁房。

罗托鲁瓦湖区议会（Rotorua Lakes Council）旅游开发部门经理Jean-Paul Gaston在4月的一次会议上表示，这522套住房多数建于市中心和西部地区。扣除因开发项目而拆除的旧房后，净增住宅为483套。

图源：NZ Herald

这是自2011年以来，罗托鲁瓦连续第三年新建住宅数量达到新高。未来几年，还有约600套住房已在规划或施工中。

根据新西兰统计局的数据，2024年，全国新住宅许可数量较2023年下降了9.8%。

数据显示，去年新建住宅中有304套位于罗托鲁瓦市中心和西部地区：其中2024年西部建成253套，较2023年的199套有所增加；市中心则建成51套，2023年为38套。

罗托鲁瓦湖区议会的目标是到2032年在这两个区域内建成3000套新住房。

罗托鲁瓦市长Tania Tapsell表示，改善住房选择仍是市议会的优先事项，这将为社区带来“巨大益处”。

Tapsell 说：“这些住房开发不仅仅是公共住宅，还包括各类住房，例如可负担租赁房和为老年人设计的退休住宅。”

她指出，尽管全国市场低迷、经济不确定，但罗托鲁瓦的建筑许可数量仍保持强劲。议会将继续努力释放土地并创造新住房机会。

Gaston在议会会议议程中写道，罗托鲁瓦之所以未受到全国住宅建设下滑的影响，得益于新西兰公屋署(Kāinga Ora)与新西兰住房与城市发展部（Ministry of Housing and Urban Development,MHUD）的多年投资以及如Freedom Village等分阶段大型开发项目的推进。

他指出，Fairy Springs地区新获快速审批的Summerset生活村项目将在短中期内新增260套住宅，为未来住房供应带来更多确定性。

其他项目还包括位于罗托鲁瓦东部的Ōwhata Kōhanga Rākau住房开发。该项目首批16套住房已于去年11月完工，未来总数将达93套，其中包括38套可负担租赁房和老年住宅。

一位议会发言人表示，在去年的522套新建住房中，已知262套为社会住房或可负担租赁住房。其中包括Lake Rd上由公屋署开发的17套两居室和3套三居室住房，于去年5月完工。

MHUD的一位发言人称，MHUD通过各类住房项目在罗托鲁瓦共建成101套住房，其中包括80套可负担租赁住房。

公屋署也为其在罗托鲁瓦的住房存量新增了104套社会住房。

MHUD的发言人还指出，罗托鲁瓦住房短缺的原因在于自2013年以来常住人口快速增长，而住房建设速度远远落后于需求，导致租赁市场紧张、租金相对收入上涨，越来越多家庭被列入住房注册名单，并被迫住进临时或紧急安置住所。到2021年12月，该市的紧急安置家庭数量高达699户。

为解决这一问题，政府与包括部落和议会在内的多方合作，为罗托鲁瓦制定了住房方案，涵盖短期和长期的住房解决策略。截至2024年3月，临时和紧急安置家庭数量已降至96户。

该发言人称：“这反映出政府对罗托鲁瓦所做出的重大投资成效显著，”

该市仍是住房部的重点区域，未来将继续推进住房建设：到2025年中将新增170套公共住房，到2026年7月再增加72套。

尽管在新冠疫情高峰期间，新西兰政府曾因将罗托鲁瓦的汽车旅馆大量用于安置无家可归者而受到外界批评，被指将罗托鲁瓦作为“弃民的收容所”，但政府一再否认有意从外地安置人员到罗托鲁瓦。

最新住房评估显示供过于求

2021年的《住房与商业发展能力评估》（The last Housing and Business Development Capacity Assessment）曾预测，到2050年罗托鲁瓦将面临多达1万套住宅的长期短缺。

但2024年更新版的评估结果却显示，该市在各时间段均出现住房过剩：短期内过剩300至1600套，中期过剩2200至5200套，长期更是过剩10100至24700套。

这一下转变主要归因于当地在识别和准备新“绿地”（未开发土地）用于建房方面所做的工作，以及对住宅密度开发的推进。

Gaston在一份声明中表示：“这使得该地区在应对未来社区需求增长方面处于良好位置，并可根据需要灵活调整发展方向。”