【天维网综合报道】今天（5月14日），新西兰房地产协会（REINZ）发布了最新房市报告。报告显示，目前全国房价中位数为79万纽币，奥克兰为105万纽币。同时，报告还揭示了4月份房市的一系列相关数据。

一张图带大家看看最近1年里新西兰房价的变化：

报告还显示，全国平均销售价格同比增长了1.3%，从78万纽币升至79万纽币，但与上个月相比下降了1.3%（由80万纽币降至79万纽币）。

图源：REINZ

通过上图可以看出，与去年同期相比，奥克兰（6%）和全国（1.3%）的房价均出现上涨。但与上个月相比，奥克兰（-1.9%）和全国（-1.2%）的房价均呈下跌状态。

16个大区中有10个大区的价格同比出现上涨，其中西海岸涨幅最大，达19.8%。

在奥克兰，华人居住数量较多的北岸地区的房价上涨最为强劲，涨幅达8.8%。其次是Auckland City，该地区涨幅为8.6%。

数据还显示，与去年同期相比，今年4月，几乎所有大区的销售活动均有所增加，且同比价格小幅上涨，延续了近几个月的趋势。

REINZ首席执行官Jen Baird表示，尽管与一年前相比，全国房产销量增加、销售速度加快、库存水平增加、挂牌房屋数量增加，但市场依然低迷。

报告显示，与上个月相比，今年4月房产销售总数下降了17.3%，从6721套降至5559套，但比去年同期增长了25.3%。

除西海岸大区外，所有大区的销售活动均同比增长。

与去年同期相比，16个大区中有15个的销售活动有所增加。其中10个大区的增幅超过20%，其中Marlborough (45.8%) 的销售额同比增幅最高。

除此之外，全国挂牌量同比增长了34.9%，从7142套增至9636套，延续了今年年初以来的趋势，共有9个大区的挂牌量上涨了25%以上，惠灵顿大区的涨幅最大，达到了69%。

全国库存水平也同比增长，今年4月，待售房产增加了18.1%。

虽然4月份的数据显示房市更加活跃，但很明显，经济因素正在带来阻力。

Baird说：“进入秋季，房市活动正在回升，销售量增加，买家也有更多选择。”

“然而，房贷利率可能会在一段时间内保持在较高水平，加上坊间关于失业的讨论加剧，导致一些买家继续保持谨慎态度。”

“许多人似乎认为当前的价格水平具有吸引力，但有些人在做出决定之前需要花一些时间。”

“一些卖家愿意调整定价以迎合市场，而另一些则宁愿继续等待。”

她继续说道：“在全国范围内，价格仍低于几年前的峰值，销售额仍低于长期平均水平。”

“尽管凉爽的月份传统上会导致经济活动放缓，但随着即将到来的明线测试的变化和重新引入的利息抵税政策，可能会使房产投资客重返市场，因此需求可能会增加。考虑到这一点，部分买家可能想立即采取行动。”

奥克兰大区

报告显示，奥克兰大区的房价中位数同比上涨了6.1%至105万纽币。

与去年同期相比，华人居住数量较多的北岸地区的房价上涨最为强劲，涨幅达8.8%。其次是Auckland City，该地区涨幅为8.6%。

上图显示出，目前奥克兰大区的房价仍远低于峰值。图源：REINZ

Baird说：“寻求换更大房屋的自住业主和首次置业者仍然是奥克兰最主要的买家群体，南奥克兰的开发商询盘也有所增加。”

“虽然一些已经将房产上市一段时间的卖家正在调整他们的预期，但大多数最近将其房产上市的卖家都希望将房产卖至此前更高的价格。整个大区的Open Home参观人数各不相同。”

“市场情绪受到利率、银行贷款标准和卖家预期等因素的影响。”

她继续说道：“当地房产中介仍然谨慎乐观地认为，今年晚些时候的活动可能会有所增加，但具体取决于租赁规则、税收优惠政策的调整以及利率的变化。”

怀卡托大区

今年4月，怀卡托大区的房价中位数为74.5万纽币，与去年同期保持一致，但环比有所下降。汉密尔顿的房价为74万纽币，陶波的房价为74.25万纽币。

与奥克兰相比，几年前怀卡托大区的房价跌幅似乎要更小。图源：REINZ

Baird说：“虽然一些买家似乎需要一些时间才能做出决定，但由于市场上有大量房源，当地代理商希望未来几个月投资者回归时市场活动将会增加。”

丰盛湾大区

目前，丰盛湾大区的房价中位数与去年同期相同，均为82万纽币。

图源：REINZ

与上个月相比，罗托鲁瓦和陶朗加的房价分别上涨了1.7%和0.6%。与去年相比，这两座城市的房价分别上涨了8.3%和0.6%。

近期，丰盛湾大区的房价略有回升。图源：REINZ

Baird说：“自住业主和首次购房者仍然是陶朗加4月份最活跃的买家群体。在罗托鲁瓦，投资客和自住业主的询问都有所增加。”

“高挂牌量、居高不下的生活成本和工作的不确定性等因素严重影响了市场情绪。当地中介希望今年晚些时候利率可能会下降，从而使房市出现积极的变化。”

惠灵顿大区

4月，惠灵顿大区的房价同比上涨了1.7%，达81.9万纽币。

过去几年，惠灵顿大区的房价犹如“过山车”一般涨涨跌跌。图源：REINZ

Baird说：“该达区的销售数量同比增长了22.3%，平均挂牌量上涨了69%。”

坎特伯雷大区

坎特伯雷大区的房价同比上涨了0.8%至67万纽币，但基督城的房价则同比下跌了0.6%至66.5万纽币。

与其他大区相比，过去几年里奥塔哥大区的房价相对稳定。图源：REINZ

Baird说：“自住业主和首次购房者仍然是基督城活跃的买家群体，大多数卖家正在调整价格以满足市场预期。各地区参加Open Home人数各不相同，但大多数报告数字稳定。”

“高利率和生活成本等因素对市场情绪的影响最为重大。当地中介谨慎乐观认为市场将保持稳定。”

奥塔哥大区

截至目前，奥塔哥大区的房价为70万纽币，同比上涨了2.6%。皇后镇大区的房价则为145万纽币，同比涨幅达29.5%。

最近一段时间，奥塔哥大区的房价正在缓慢回升。图源：REINZ

在皇后镇，首次购房者和自住业主仍然是市场上最活跃的群体。

Baird说：“当地中介称，大多数Open Home活动都很繁忙，利率和高挂牌量等因素正在影响市场情绪。随着进入较凉爽的月份，当地市场或将保持稳定。”