【天维网综合报道】作为一名房产投资客，在买房时的想法一定是期望未来房产能够升值。因此，一个所有投资客都想要问的问题产生了：现在最好的投资地点是哪里？

对于这一问题，来自房产投资公司Opes Partners的常驻经济学家Ed McKnight撰写了一篇文章，列举出了5个他不推荐购房的地点。

他表示，人们总是在寻找“最佳”的购买地点。毕竟，选择合适的投资地点可以说比选择合适的房产更重要。

McKnight在文章中列举了在目前的房产中期中，他最不推荐的5个购房地点。

第5名：陶朗加

McKnight表示，在陶朗加购房，最大的问题是，买家支付了奥克兰的价格，却没有获得奥克兰的资本增长。

图源：NZ Herald

数据显示，自1992年以来，奥克兰的房价平均每年上涨7%，而全国其他地区的房价年均涨幅约为6.2%。

目前，陶朗加市平均房价为约90万纽币。与此相比，奥克兰的平均房价约为100万纽币。

“如果你要花类似于在奥克兰买房的钱，你也可能会想得到奥克兰的资本增长。”

第4名：Whanganui

McKnight认为，这座拥有4.7万人口的小镇的房价被高估了，因此并不是今年购买投资房的最佳地点。

他分析称，2015年至2020年间，一些新西兰乡村地区的房价飙升，但一些主要中心的房价则保持平稳。

随后，在新冠疫情期间，房价进一步上涨。

他表示，因此，Whanganui连续经历了两次市场繁荣期。在2015年至2022年间，这座小镇的房价上涨了两倍多。

尽管Whanganui的房价比全国平均房价要低，但对于这座小镇来说确实很贵。

因此，这就是McKnight预计Whanganui在未来几年表现不佳的原因。换句话说，他预计与其他地区相比，Whanganui的房价增速会更慢。

同时，他还预计，未来5年，大城市的房价增速将会更快。

第3名：瓦纳卡

McKnight将瓦纳卡列为“最不推荐购房地点”的第3名。

他表示，瓦纳卡是新西兰最美丽的地方之一，但同时它也是新西兰最昂贵的小镇之一，房平均房价达近200万纽币。

McKnight以他的一位同事作为例子：他的同事去瓦纳卡度假，并以145万纽币的价格购买了一栋房产，当作出租房产来使用。

但McKnight对此产生了质疑，当这位投资者购买这栋房产时，他是否处于“投资者心态”？他最关心的是否是“投资”而不是想要购买一套有助于他退休的房产，或是想要在一个美丽的地方购房？

McKnight认为，如果这位投资者并不是以“投资者心态”购房，那么可能会导致其以过高的价格买下了这套房产，进而影响其扩大其他投资组合。

第2名：吉斯伯恩

吉斯伯恩是另一个连续经历了两次市场繁荣的地区。该地区的平均房价从2016年底到2021年的峰值几乎翻了三倍。

因此，吉斯伯恩目前看起来像是房价被高估的地区之一。

不过，在2015年时，吉斯伯恩被认为是一个值得购房的地方，因为其房价当时被低估了约25%。

McKnight表示，这说明了一个重要问题，每个地区都可能成为投资的好地方，但取决于市场的时机，以及它处于房市周期的哪个部分。

第1名：Twizel

McKnight认为，Twizel是购房的最糟糕的地方。

尽管Twizel是一个居住和度假的好地方，但作为投资客，它并不是一个理想的投资地点。

目前，全国范围内，Twizel的房价是被高估最严重的小镇，其被高估的程度超过40%。