【天维网综合报道】今天（5月16日），新西兰房研机构CoreLogic发布了最新的《付出与回报》（Pain & Gain report）报告。报告显示，今年第一季度，越来越多的卖家出现了“亏本卖房”的情况。造成这一情况的主要原因是负担能力紧张和房贷利率高企对销售活动造成压力，同时房屋挂牌数的增加将买卖定价权推入了买家手中。

报告显示，今年第一季度，92.9%的房产在转售时的售价比其购买时的价格要更高，这一数字低于去年最后季度的93.5%。

收益中位数也从31.5万纽币降至30.25万纽币。

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另一方面，转售时出现亏损的中位数达到了5万纽币，高于去年第四季度的4.6万纽币。

CoreLogic的首席经济学家Kelvin Davidson表示，转售表现疲软的情况与目前的房市状况表现一致。

“自去年年底以来，由于负担能力紧张（且总收益率较低）、较高的房贷利率以及待售房源数量增加，使房价趋于平缓。这些因素共同使市场重新转向买家。”

“不过，转售房产出现盈利的比例仍然相当高，超过十分之九。转售利润自去年第二季度以来一直徘徊在30万纽币左右。”

“持有期起着关键作用。任何持有房产7到8年的卖家几乎都不可避免地出现转售获利的情况。”

涨幅最大的地区

报告显示，在今年第一季度，全国转售利润较大的地区分别是陶朗加（41.7万纽币）、惠灵顿（40.5万纽币）和奥克兰（38.8万纽币），而汉密尔顿、基督城和但尼丁的转售利润则在27.5万纽币到30万纽币之间。

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另一方面，奥克兰转售房产出现亏损的情况最为严重。今年第一季度，在奥克兰，转售房产出现时出现亏损的比例为10.5%，高于去年最后季度的9.2%。

与去年最后季度相比，汉密尔顿（从6.7%涨至9.4%）、惠灵顿（从6.3%涨至7.3%）和基督城（从3.4%涨至4.4%）也出现了更多“亏本卖房”的情况。

相比之下，陶朗加（从6.5%降至6%）和但尼丁（从6.8%降至5.9%）的情况则有所改善。

盈利持房期有所上涨

报告还显示，今年第一季度，盈利转售的中位持有期增至8.8年，略高于去年最后季度创下的8.6年的记录。

Davidson说：“在市场疲软的情况下，人们需要持有更长时间才能积累收益，这并不奇怪。”

惠灵顿的转售收益持有期最长，达10.9年。但尼丁、基督城和奥克兰紧随其后，均为9.3 年。陶朗加（9.2年）和汉密尔顿（8.3年）紧随其后。

另外，今年第一季度，全国范围内转售房产时出现亏损的平均持有期仅为2.4年。

卖家前景不太乐观

Davidson说：“展望未来，我们预计今年房产销量和房价的回升不会令人印象深刻，因为人们仍面临着紧张的负担能力，且房贷利率普遍保持在高位。”

“在这种环境下，由于市场上的待售房源数量相当高，前景对买家来说无疑是个好消息，但对卖家来说就不那么乐观了。”