【天维网综合报道】近日，新西兰房研机构CoreLogic的首席经济学家Kelvin Davidson发布了“本周房市五件事”报告，其在报告中对房市现状进行了分析。

1. 花更少的钱买到更多东西的首次购房者

Davidson通过对首次购房者占据的市场份额、支付的价格以及购买的房产分析得出结论，目前首次购房者的花费是更为划算的。

今年第一季度，首次购房者支付的中位数为69.5万纽币。尽管该数字对许多人来说仍是一个遥不可及的数字，但该数字比12个月至18个月前的71.5万纽币至72万纽币来说有所下降。

一场拍卖会。图源：OneRoof

目前，独立屋占首次购房者的购买量的近75%，高于去年的70%。

2. 多数借款人选择“短期”利率固定期限

新西兰央行的数据显示，约57%的新增贷款的还款期限为1年以下，略高于1个月前创下的56%的历史记录。

Davidson表示，鉴于1年期固定房贷利率高于2年至3年的较长固定利率，因此选择“短期”还款期限是有代价的。但这样做可能带来好处是，如果未来利率下降，借款人则可以省钱。

不过，没有人能准确预测未来的利率走势，因此Davidson例举了一个数学问题：假设1年期的利率为7%，两年期的利率为6.5%，那么1年后，房贷利率需要低于6%，借款人才能达到省钱的目的。

3. 租金和移民数

今天，新西兰统计局了公布3月份的移民数据，在截至2024年3月的一年中，入境新西兰的移民为239,000人。临时的净增移民人数为111100人。该数据与租金数据紧密相连。

4. 高DTI可能仍受限

本周三，央行将公布今年第一季度市场在高DTI（debt-to-income）限制规则下的贷款金额数据。

目前，坊间认为对于投资者而言，DTI为7。对于自住业主而言，DIT为6。

鉴于目前房贷利率仍然较高，自然会限制在高DTI规则下的贷款数据，因此该数据或许并不会引起坊间太大兴趣。

Kelvin Davidson。图源：OneRoof

不过，Davidson认为，鉴于该规则可能很快就会实施，坊间可能会对该规则非常关注，该规则将标志着新西兰的贷款格局有重大转变，从长远来看，该规则会将房价与民众的收入更紧密的联系起来，并放慢房产投资客扩大其投资组合的速度。

5. 各界看法

目前，坊间强烈的氛围是“实体“经济正在受到损害，人们似乎接受了这样的事实：只有通胀回到正轨，利率才会下降。

与此同时，人们对买房或投资房地产的兴趣似乎一如既往的强劲。

不过，Davidson认为，在房贷利率大幅下降之前，人们的这一情绪转化为实际是很“棘手”的。因此，这可能不会在今年发生，而是在明年。