重磅官宣！多项关键贷款规则确认将被更改！
作者: Alan Wei 日期:2024-05-28 12:50 阅读:0 来源:天维网编译
【天维网综合报道】就在刚刚，新西兰央行确认了DTI（Debt-To-Income）规则限制的具体数字，同时放宽了LVR（Loan to value ratio）限制规则。
从7月1日起，对大多数自住业主而言，DTI将被设置为6。对于房东来说，该数字将被设置为7。
据悉，DTI是指购房者债务与收入的比例（Debt-To-Income），假如DTI为6，购房者的家庭年收入为10万纽币，那么其最多只能向银行申请家庭年收入6倍的贷款，即60万纽币。如果DTI设定为7，其他条件不变，那么购房者可以向银行借贷70万纽币。
根据新西兰统计局的数据，去年新西兰平均家庭总收入略高于126,000纽币。这意味着在除去信用卡等现有债务的情况下，收入达到该金额的家庭的最高借贷额约为756,000纽币。
而根据新西兰房地产研究所（Real Estate Institute of New Zealand）的最新数据，4月份全国房屋销售中位价约为79万纽币。
图源：1news
同时，央行也放宽了LVR（Loan to value ratio）限制规则。
据了解，LVR规则指的是银行借给借款人的房贷相对于其房子估值的百分比。例如，假设借款人购买了一栋估值为100万纽币的房屋，房贷为80万纽币，那么其LVR则为80%。
目前， 对于首付不足20%的自住房业主，银行的借贷上限为15%。而从7月份开始，这一比例将放宽至20%。
同时央行建议，银行不得有超过5%的新放贷额流向首付低于30%的投资者（目前为35%）。
央行副行长Christian Hawkesby表示，DTI规则和LVR规则是互补关系。
“LVR 规则通过减少房市低迷时的潜在损失来降低违约的影响。而DTI规则通过提高借款人继续偿还债务的能力来降低违约的可能性。两者都起到了减少债务累积的作用。”
央行表示，所有银行都将有6个月的窗口期来计算其当前的贷款是否在DTI规则的限制范围内，以确保DTI规则的顺利实施。
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