【天维网综合报道】近日，新西兰房研机构CoreLogic发布了最新的房市报告。报告显示，5月，新西兰房价再次下跌了0.2%至931438纽币，房价增值在过去两个月完全停止。其中，奥克兰大区堪称为房价下跌的“领头羊”，该大区的房价下跌了0.8%至1279454纽币。

除此之外，惠灵顿和陶朗加的房价分别下跌了0.6%和0.5%，至920551纽币和1031394纽币。

汉密尔顿、但尼丁和基督城则分别上涨了0.8%、0.8%和0.5%，至817041纽币、650016纽币和765335纽币。

CoreLogic的首席经济学家Kelvin Davidson表示，尽管今年4月份和5月份全国房价下跌幅度很小，但市场的变化显而易见。

图源：CoreLogic

“过去几周，一系列监管措施发生了变化，包括取消首次置业补助、放宽LVR规则限制以及引入DTI法则。”

“但由于房贷利率预计在一段时间内仍将保持高位，市场失去今年初的一些势头也就不足为奇了。即将出台的家庭税收减免政策不太可能改变这一现状。”

Davidson继续说道：“一个仍然在起作用的重要因素是，市场上房源数量较高使买家的议价能力提高。这一因素正在抑制房价。”

“我们还估计，7月1日缩短测试法则时间的政策，可能会使多达50,000处房产在一定程度上受益于免于缴纳资本利得税的风险，这可能会导致更多的房源进入市场。”

“另一方面，由于劳动力市场强劲，那些在之前的房贷协议到期后面临更高利率的借款人，已经很好地应对了紧缩的货币政策。”

“展望未来，就业略有下降，可能会导致市场活动和房价保持低迷。”

奥克兰大区

奥克兰大区可谓是近期全国房价放缓的“领头羊”。

图源：CoreLogic

5月，在奥克兰大区中，只有Waitakere地区的房价没有出现下跌，其余所有地区均出现了0.4%至1.4%的跌幅。

截至5月份的3个月里，只有Rodney地区的房价有所增长（1.5%）

此外，华人聚居较多的北岸已经不再是奥克兰大区中房价最高的地区，而是Auckland City（1474341纽币）。

Davidson说：“人们一直认为奥克兰的房市表现领先于全国其他地区。尽管有证据表明情况并非总是如此，但我们最大的城市的房价再次出现疲软，确实令人震惊。”

惠灵顿大区

惠灵顿大区的房市在4月份略有好转后，在上个月5月份再次下滑。

图源：CoreLogic

其中，Kapiti Coast(844,386纽币）和Lower Hutt（797,297纽币）的房价均出现上涨，涨幅分别为1.8%和0.2%。

而Porirua（837999纽币）、Upper Hutt（773078纽币）和Wellington City（1037878纽币）分别下跌了0.2%、0.9%和1%。

Davidson说：“惠灵顿大区的房价仍比其峰值低约15%至20%，但这并不意味着该大区居民负担能力已经神奇地恢复正常。”

“由于房价和房贷利率仍然很高，买家仍然面临挑战。这似乎体现在该大区各地区中每月和每个月的房价变化上。”

除了上述两个大区外，5月，其他大区或城市的房价涨跌幅可谓是“好坏参半”。

尼尔森、内皮尔的房价分别下跌了1%和0.1%，跌至784377纽币和761546纽币。

罗托鲁瓦和皇后镇的房价则分别上涨量1.8%和1.5%，涨至666678纽币和1801945纽币。

未来展望

展望未来，Davidson表示，今年年剩余时间里，无论是销售量还是房价来看，房市可能都将保持相当低迷的状态。

图源：NZ Herald

“负担能力仍然捉襟见肘，房贷利率可能于明年大幅下降，而不是今年，尤其是如果即将到来的减税政策确实存在轻微通胀风险的话。” 

“取消首次购房补贴不太可能对新买家需求产生持久或重大影响，DTI法则的实施也不会立即产生影响。” 

“但即便如此，我们预计，今年房市仍将稳步发展，不同月份以及不同地区的销售活动和房价将会存在差异。”