【天维网综合报道】今天（8月8日），房研机构CoreLogic发布了最新房市报告。报告显示，今年第二季度，转售房产并获利的房主的比例进一步下降。

报告还显示，今年第二季度，以高于原始购买价格转售房产的比例为92.1%，低于今年第一季度的92.9%，创下2015年第三季度以来的最低水平。 

图源：CoreLogic

另外，今年第二季度，转售收益中位数也从今年第一季度的31.5万纽币降至301673纽币，而转售时出现亏损的中位数则从5万纽币小幅升至5.1万纽币。

CoreLogic的首席经济学家Kelvin Davidson表示，高企的房贷利率、紧张的负担能力以及房源数量的激增是导致市场状况发生变化的部分因素，凸显了买家在价格谈判中的影响力日益增强。

“大多数房主在转售房产时仍能获利，但近期市场的疲软在一定程度上使买卖双方更加平衡。“

“目前，市场上的房源数为多年来的最高水平，且可能将进一步上升，因为一些受明线测试法则影响的投资者可能会出售房产。”

Davidson继续说道：“买家在价格谈判中获得更多筹码，意味着房主的转售获利额可能将在未来几个季度里持续低迷。”

持有期

报告显示，今年第二季度，转售获利的房产的中位持有期为9.2年，高于今年第一季度的8.9年。 

另一方面，转售时出现亏损的房产的中位持有期仅为2.7年。

Davidson表示，过去几年房市放缓，部分房主需要持有更长时间才能实现“盈利”。

图源：CoreLogic

“不过，更长的持有期也可能只是反映出，目前房市的人气有所减弱以及人们更加谨慎的态度。”

转售公寓出现亏损的比例最高

公寓在转售时出现亏损的比例一直高于住宅房屋，这一趋势在今年第二季度继续延续，约有35%的公寓在转售时出现亏损。

Davidson说：“房产投资客受财务动机的驱动，往往会为了调整投资组合或购买其他房产而迅速出售现有，而自住业主则受情绪驱动。”

“与独立住宅相比，公寓的转售亏损率往往更高。独立住宅转售出现亏损的情况相对少见。”

尽管如此，Davidson表示，如果持有公寓的期限比独立住宅更长，那么该房型的价格仍然相对稳定。 

“公寓转售出现亏损比例的上升，可能只是代表房主在重新平衡其投资组合，尤其是对投资客而言。”

值得一提的是，投资客的转售收益中位数为315826纽币，高于自住业主的297500纽币。两组卖家的平均转售亏损额均为5万纽币。

奥克兰的“赔钱卖房”情况加剧

今年第二季度，在主要城市中，奥克兰的转售亏损比例最高，为12.6%，高于今年第一季度的9.4%。汉密尔顿和陶朗加的转售亏损比例也有所上升，分别涨至9.7%和8.8%。 

Davidson表示，转售亏损比例的上升，主要是由于公寓转售出现亏损的比例提高造成的。

相反，惠灵顿和基督城的亏损比例份下降至6.7%和4.3%。但尼丁则保持平稳，为5.2%。

转售利润中位数超过全国平均水平的主要城市分别为陶朗加（404750纽币）、奥克兰（39.2万纽币）和惠灵顿（39.05万纽币）。

基督城（27.4万纽币）和但尼丁（27.5万纽币）的转售利润则低于全国平均水平。

未来展望

Davidson预计，今年下半年，转售利润与亏损相关数字可能将继续走弱，尤其是考虑到全国房价中位数已经连续下跌5个月（2.5%）的情况下更是如此。 

图源：CoreLogic

他表示，降息和就业率上升数据会对人们的信心产生积极影响，从而影响房价。

“随着房贷利率的下降以及失业率如预期的那样在明年年初达到峰值，目前房市的疲软可能不会持续太久。”

“但尽管如此，鉴于劳动力市场最糟糕的时期尚未结束，今年下半年对房市来说仍可能充满挑战。”

Davidson最后表示，随着新西兰央行转向宽松立场，今年其下调官方现金利率（OCR）似乎只是时间问题，而不是是否下调的问题。